市人民政府關于印發(fā)《黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》的通知

1、專注征地拆遷維權來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308市人民政府關于印發(fā)《黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》的通知黃政規(guī)〔2016〕2號黃州區(qū)人民政府，黃岡高新區(qū)管委會、黃岡白潭湖片區(qū)籌建委員會，市直有關單位：《黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》已經2016年3月2日市政府第81次常務委員會議審議通過，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。黃岡市人民政府2016年3月18日黃岡市區(qū)國有土

2、地上房屋征收與補償實施意見為規(guī)范黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，順利推進城市建設，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關法律法規(guī)，結合我市市區(qū)實際，制定本實施意見。一、適用范圍本實施意見適用于黃岡市區(qū)行政區(qū)域內國有土地上單位、個人房屋的征收與補償。二、征收與補償原則遵循決策科學

3、民主、程序正當合法、補償公平公開的原則。三、職責分工市人民政府負責本市行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。市房地產管理局具體負責本市房屋征收與補償的管理工作，并承擔市區(qū)房屋征收與補償方案的審核、監(jiān)督等工作。黃州區(qū)人民政府為市區(qū)范圍內房屋征收主體，下達項目征收決定和補償決定區(qū)級政府確定的房屋征收部門，可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。區(qū)級房屋征收部門應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確雙方的權利和義務。房屋征收

4、實施單位所需的工作經費，由房屋征收部門會同同級財政核定，并列入征收成本。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責專注征地拆遷維權來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308區(qū)商品房的，按“被征收房屋評估價格(購房發(fā)票總金額被征收房屋總補償金額，被征收房屋總補償金額為被征收主體房屋價值補償款，不含裝修、附屬物等補償比值大于1時取1)購房時間

5、系數”的標準給予獎勵。其中購房時間系數根據購房時間確定，簽訂貨幣補償安置協(xié)議書兩個月內購房的按10%計取，此后每推遲一個月遞減兩個百分點，以此類推。簽訂貨幣補償安置協(xié)議書6個月后購房的，不再給予購房獎勵。被征收人憑《商品房買賣合同》、《房屋預告登記證明》及全額購房發(fā)票向原征收實施單位領取購房獎勵款。已領取購房獎勵款后又撤銷購房合同的，應退還購房獎勵款。購房時間以商品房網簽合同記載的網簽時間為準。(六)產權調換1.被征收人選擇產權調換的，

6、房屋征收部門應與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。用于產權調換的房屋應當符合國家質量安全標準，經竣工驗收合格后方可交付使用。具體方式在項目征收與補償方案中依法明確。2.被征收住宅房屋為房改房、商品房的，其建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，可對被征收人給予一定的建筑面積補助。具體補助標準在項目征收與補償方案中依法明確。3.被征收人住宅房屋為自建房屋的，其建筑面積按一定比例予以計算認定。具體計算標準

7、在項目征收與補償方案中依法明確。(七)對家庭住房建筑面積不足40平方米且被認定是唯一住房的被征收人，按40平方米面積予以補償。(八)征收公有住宅，承租人為原單位職工且該房屋為承租人唯一住房的，由房屋所有權人對承租人給予一定補償。具體措施在項目征收與補償方案中依法明確。(九)被征收人、住房承租人符合住房保障條件的，應優(yōu)先給予住房保障。(十)對已辦理土地使用權證和建設工程規(guī)劃許可證而未建房的被征收人，由房屋征收實施單位會同國土、規(guī)劃等有關部