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文檔簡介
1、 BOT 融資模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)運營體系構(gòu)建 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 (專業(yè)學(xué)位) 學(xué)生姓名:李文文 指導(dǎo)教師:馬智利 教 授 學(xué)位類別: 工程碩士 (建筑與土木工程領(lǐng)域)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 二 O 一五年五月 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 I 摘 要 截止到 2014 年年底,中國 65 周歲及以上的老年人口已達到 1.38 億,占到全國總?cè)丝跀?shù)的 10.1%,據(jù)聯(lián)合國預(yù)測,到 2050 年中國的老年人口數(shù)量將占到全
2、國總?cè)丝跀?shù)的 34%。面對如此龐大的老年數(shù)據(jù),分層養(yǎng)老是比較現(xiàn)實的選擇。老年住宅市場有政府福利型、政府收益型和企業(yè)盈利型三種,養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種企業(yè)盈利型產(chǎn)品,越來越受到老年群體的青睞。 但從目前來看,養(yǎng)老地產(chǎn)的融資之路舉步維艱,融資問題已經(jīng)成為制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的主要瓶頸,融資模式下運營體系的構(gòu)建也成了養(yǎng)老地產(chǎn)項目成敗的關(guān)鍵所在。在此背景下,進行養(yǎng)老地產(chǎn) BOT 融資模式的可行性研究分析,并對該模式下的項目運作框架進行構(gòu)建分析及運營模式的
3、規(guī)范性研究,以期解決養(yǎng)老地產(chǎn)的前期融資難及運營中的資金平衡難的困局,將消費對象界定在有一定收入的但收入不充分的老年群體,這也為擴大養(yǎng)老覆蓋面,降低養(yǎng)老地產(chǎn)入住門檻作出一定貢獻,是論文的主要研究目的。 論文首先在文獻研究的基礎(chǔ)上界定了養(yǎng)老模式、養(yǎng)老地產(chǎn)、融資模式、運營模式等相關(guān)理論基礎(chǔ),采用歸納比較的方法,分析了 REITs、PFI、PPP、ABS、TOT、BOT 這六種融資模式,為養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)引入 BOT 融資模式提供理論依據(jù),并對論文
4、涉及到的運營模式進行了研究范圍界定。其次針對養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的困局,即融資難的問題提出了 BOT 融資模式的解決思路,重點介紹了內(nèi)資 BOT 及相較外資 BOT 的優(yōu)勢,并針對國內(nèi)外 BOT 模式的應(yīng)用進行了案例分析研究,歸納總結(jié)了內(nèi)資 BOT 在養(yǎng)老地產(chǎn)上的可行性。然后在 BOT 融資模式的基礎(chǔ)上構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營體系框架,采用聯(lián)盟運營的方式將各參與者之間的關(guān)系進行界定,并針對此運營體系下的各階段進行了分析,對其中的關(guān)鍵點——特許權(quán)
5、期進行了博弈決策分析, 引用博弈論的理論, 構(gòu)建了最優(yōu)決策模型。 論文最后針對 BOT框架運營體系中的開發(fā)及盈利方式進行了比選構(gòu)建,采用一站式服務(wù)的 CCRC 養(yǎng)老模式進行社區(qū)開發(fā)服務(wù),滿足老年人的不同層次的養(yǎng)老需求,在資金平衡上采用保險+會籍的收費模式,增加市場吸引力,促進養(yǎng)老地產(chǎn)項目的可持續(xù)運營。 論文針對養(yǎng)老地產(chǎn)項目 BOT 融資模式的一系列研究, 以期減輕政府財政壓力,緩解養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的土地資金困境,并完善社會的養(yǎng)老服務(wù)體系、推
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