盈利導向的養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式選擇研究.pdf

1、我國人口老齡化程度的不斷加深以及社會經(jīng)濟的發(fā)展，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了巨大的市場前景。養(yǎng)老地產(chǎn)融老年人居住與休養(yǎng)服務為一體，能夠滿足不同層次老年人優(yōu)質(zhì)生活的需要，正逐步成為人壽保險機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商等投資關(guān)注的重點。養(yǎng)老地產(chǎn)項目不同于一般的地產(chǎn)開發(fā)，其目標顧客的特殊性決定了其投資量大、回收期長、運營管理復雜的特點，因而在我國一直處于摸索階段，發(fā)展緩慢。選擇適合我國國情的可盈利的養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式，成為當前急需解決的問題。
　　本文依據(jù)現(xiàn)階

2、段國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，借鑒國外發(fā)達國家的成功經(jīng)驗，結(jié)合相關(guān)學者的理論研究，在分析結(jié)構(gòu)性需求差異的基礎上，提出了三種比較典型的養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式：銷售模式、租賃模式、租售結(jié)合模式。通過分析項目評價的主要內(nèi)容、方法以及指標選取原則，并結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)項目的特殊性，本文選取了適合養(yǎng)老地產(chǎn)項目的評價方法及評價指標。對比三種模式的財務盈利能力，并根據(jù)其盈利能力對該模式進行評價，最終選擇出了適合可持續(xù)經(jīng)營的養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式，也為養(yǎng)老地產(chǎn)項目的發(fā)