BOT融資模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)運營體系構(gòu)建.pdf

1、截止到2014年年底，中國65周歲及以上的老年人口已達到1.38億，占到全國總?cè)丝跀?shù)的10.1％，據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，到2050年中國的老年人口數(shù)量將占到全國總?cè)丝跀?shù)的34%。面對如此龐大的老年數(shù)據(jù)，分層養(yǎng)老是比較現(xiàn)實的選擇。老年住宅市場有政府福利型、政府收益型和企業(yè)盈利型三種，養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種企業(yè)盈利型產(chǎn)品，越來越受到老年群體的青睞。
　　但從目前來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的融資之路舉步維艱，融資問題已經(jīng)成為制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的主要瓶頸，融資模式下

2、運營體系的構(gòu)建也成了養(yǎng)老地產(chǎn)項目成敗的關(guān)鍵所在。在此背景下，進行養(yǎng)老地產(chǎn)BOT融資模式的可行性研究分析，并對該模式下的項目運作框架進行構(gòu)建分析及運營模式的規(guī)范性研究，以期解決養(yǎng)老地產(chǎn)的前期融資難及運營中的資金平衡難的困局，將消費對象界定在有一定收入的但收入不充分的老年群體，這也為擴大養(yǎng)老覆蓋面，降低養(yǎng)老地產(chǎn)入住門檻作出一定貢獻，是論文的主要研究目的。
　　論文首先在文獻研究的基礎(chǔ)上界定了養(yǎng)老模式、養(yǎng)老地產(chǎn)、融資模式、運營模式等相關(guān)

3、理論基礎(chǔ)，采用歸納比較的方法，分析了REITs、PFI、PPP、ABS、TOT、BOT這六種融資模式，為養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)引入BOT融資模式提供理論依據(jù)，并對論文涉及到的運營模式進行了研究范圍界定。其次針對養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的困局，即融資難的問題提出了BOT融資模式的解決思路，重點介紹了內(nèi)資 BOT及相較外資 BOT的優(yōu)勢，并針對國內(nèi)外 BOT模式的應(yīng)用進行了案例分析研究，歸納總結(jié)了內(nèi)資 BOT在養(yǎng)老地產(chǎn)上的可行性。然后在BOT融資模式的基礎(chǔ)上構(gòu)建

4、了養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營體系框架，采用聯(lián)盟運營的方式將各參與者之間的關(guān)系進行界定，并針對此運營體系下的各階段進行了分析，對其中的關(guān)鍵點——特許權(quán)期進行了博弈決策分析，引用博弈論的理論，構(gòu)建了最優(yōu)決策模型。論文最后針對BOT框架運營體系中的開發(fā)及盈利方式進行了比選構(gòu)建，采用一站式服務(wù)的 CCRC養(yǎng)老模式進行社區(qū)開發(fā)服務(wù)，滿足老年人的不同層次的養(yǎng)老需求，在資金平衡上采用保險+會籍的收費模式，增加市場吸引力，促進養(yǎng)老地產(chǎn)項目的可持續(xù)運營。