銀行信貸與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、2007年，新世紀(jì)金融宣告破產(chǎn)，次貸危機(jī)在美國爆發(fā)。在這場危機(jī)中，伴隨著美國房地產(chǎn)泡沫的破裂，住房抵押貸款公司瀕臨破產(chǎn)，對沖基金被迫清盤，投資銀行宣布虧損，進(jìn)而引發(fā)美國和全球金融市場出現(xiàn)劇烈動蕩，這次美國房地產(chǎn)次貸危機(jī)的爆發(fā)又一次讓人們看到房地產(chǎn)過度膨脹所蘊(yùn)含的金融風(fēng)險(xiǎn)。 近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快和住房制度改革的推進(jìn)，我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢，逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。然而房地產(chǎn)業(yè)是一個高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，

2、它高度依賴金融市場的信貸支持，因此，房地產(chǎn)金融在支撐房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的同時，也不可避免地承擔(dān)了房地產(chǎn)業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)。尤其近年來由于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡，對外貿(mào)易順差的過快增長，銀行體系出現(xiàn)了流動性過剩的局面，以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢，大部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格都出現(xiàn)了大幅度上漲，部分熱點(diǎn)城市或地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格甚至上漲了幾倍，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)的金融安全成為一個需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。本文通過分析，探究銀行體系流動性過