濰坊九龍山一期房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步完善和規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，從面決定了房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)高收入的投資。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，但是在投資可行性分析研究方面比較滯后。目前，由于城市化建設(shè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如雨后春筍般成立，導(dǎo)致了投資規(guī)模過(guò)大，商品房積壓，土地拋荒等諸多問(wèn)題。站在投資者的角度，這與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒(méi)有重視可行性研究有關(guān)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研

2、究是房地產(chǎn)開發(fā)決策的重要步驟和重要依據(jù)。它通過(guò)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的全面分析論證，各方案的比較和評(píng)價(jià)，從而保證了在技術(shù)上可行，環(huán)境上允許，經(jīng)濟(jì)上合理，經(jīng)濟(jì)效益上顯著。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究指標(biāo)的控制，可以減少投資實(shí)施過(guò)程的盲目性，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)城市土地流轉(zhuǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷完善和健康發(fā)展。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資額巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)，受自然因素以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)、行政、心理等因素的影響也大，一旦決策失誤就會(huì)給投資者帶來(lái)巨大損失，因而存在

3、著極高的投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，在項(xiàng)目的決策階段，越來(lái)越多的房地產(chǎn)投資者把對(duì)項(xiàng)目的可行性研究，作為投資決策的首要環(huán)節(jié)和重中之重加以重視。 本文綜合運(yùn)用了理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，從宏觀到微觀，從靜態(tài)到動(dòng)態(tài)，對(duì)各投資方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，對(duì)社會(huì)環(huán)境效益迸行了定性分析。本文以濰坊市九龍山房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，運(yùn)用可行性研究的一般理論對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)背景、區(qū)域市場(chǎng)狀況、自身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了全面的分析，提出了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及建設(shè)經(jīng)營(yíng)方案。在此基礎(chǔ)