酒店選址及物業(yè)要求資料

1、注：每個(gè)項(xiàng)目技術(shù)配備標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)項(xiàng)目定位而調(diào)整 注：每個(gè)項(xiàng)目技術(shù)配備標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)項(xiàng)目定位而調(diào)整要求 要求 主要標(biāo)準(zhǔn) 主要標(biāo)準(zhǔn)1、商務(wù)活動(dòng)頻繁，擁有大量流動(dòng)商旅客源的城市； 2、和公司的發(fā)展階段相匹配 3、直營(yíng)店：占領(lǐng)中心城市、中心區(qū)域。加盟店可以作為戰(zhàn)略布點(diǎn)的補(bǔ)充。2013--2014年直營(yíng)店重點(diǎn)選擇城市，包括國(guó)內(nèi)所有直轄市、副省級(jí)城市和部分省 會(huì)城市及少數(shù)GDP靠前的地級(jí)市：上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、 天津、蘇州、成都、西

2、安、鄭州、濟(jì)南、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、青島、重慶、哈爾濱、無(wú) 錫、寧波、廈門、石家莊、合肥、福州、大連、南昌、佛山、南寧、昆明、長(zhǎng)春 。第一次布點(diǎn)或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)布點(diǎn)較多的城市要求選址首要條件是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、商 第一次布點(diǎn)或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)布點(diǎn)較多的城市要求選址首要條件是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、商 務(wù)核心區(qū)域 務(wù)核心區(qū)域靠近商務(wù)、商業(yè)、景點(diǎn)、會(huì)展、大型交通樞紐、大型游樂(lè)中心、成熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 等客源市場(chǎng)周邊3公里內(nèi)同檔次成熟星級(jí)酒店ADR是否達(dá)到了集團(tuán)酒店ADR水平交

3、通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F 的覆蓋面廣、客流量大。在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心 、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭的公交站線為好。 機(jī)場(chǎng)大巴站旁尤佳。鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性 。交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路窄，最好不是單行線、有良 好的可視性和可進(jìn)入性。在確定選址之前，必須咨詢潛在地點(diǎn)的區(qū)域建筑規(guī)劃，了

4、解和掌握哪些地區(qū)被分 別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。選址所在位置一定要在紅線外，在合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，無(wú)動(dòng)遷可能。選址所處的區(qū)域的規(guī)劃的情況，是否有對(duì)賓館經(jīng)營(yíng)有利的市政規(guī)劃（如未來(lái)的商 業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、行政中心、交通干線建設(shè)，未來(lái)是否成為臨街店等）。維也納選址及物業(yè)要求 維也納選址及物業(yè)要求地段，是酒店經(jīng)營(yíng)的首要因素。連鎖店的正確選址，不僅是其成功的先決條件，也是實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)地段，是酒店經(jīng)營(yíng)的

5、首要因素。連鎖店的正確選址，不僅是其成功的先決條件，也是實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè) 化的前提條件和基礎(chǔ)。 化的前提條件和基礎(chǔ)。我們的客源主要是國(guó)內(nèi)差旅、商務(wù)、會(huì)務(wù)及旅游、休閑人員，選址不僅要以便捷、舒適、經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)，而且要我們的客源主要是國(guó)內(nèi)差旅、商務(wù)、會(huì)務(wù)及旅游、休閑人員，選址不僅要以便捷、舒適、經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)，而且要 綜合考慮該地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。良好的位置可以幫助酒店降低經(jīng)營(yíng)成本，提高營(yíng)業(yè)收入，因此，選址非常重要。 綜合考慮該地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

6、。良好的位置可以幫助酒店降低經(jīng)營(yíng)成本，提高營(yíng)業(yè)收入，因此，選址非常重要。維也納的選址按照如下原則進(jìn)行：維也納的選址按照如下原則進(jìn)行：城市選擇 城市選擇地理位置地理位置交通條件交通條件市政規(guī)劃市政規(guī)劃法律風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)建筑條件建筑條件項(xiàng)目 項(xiàng)目城市選擇 城市選擇原則直營(yíng)店地理位置 地理位置區(qū)域1、位于城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、成 熟開發(fā)區(qū)、 大型游樂(lè)和旅游中心、鄰近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000

7、 人以上的教育區(qū)或大學(xué)城 。 2、到達(dá)的便利性： a、鄰近火車站、碼頭、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。 b、鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉口、交通樞紐中心、市郊 結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)附近區(qū)域。 3、良好的可視性：房屋展示面良好，最好是“金角銀邊”（十字路口），有一定 的廣告位。 4、最好鄰近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。 5、可停留性強(qiáng)：周圍有比較完善的商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施，車輛可

8、以臨時(shí)停車；要 盡量避免密封的快速干道和橋梁。項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)環(huán)境行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手交通條件 交通條件地鐵站公交站線交通樞紐流動(dòng)性市政規(guī)劃 市政規(guī)劃區(qū)域建筑規(guī)劃拆遷可能性市政規(guī)劃消防驗(yàn)收 資料建筑工程消防設(shè)計(jì)的審核意見書一份、建筑工程消防驗(yàn)收的意見書一份，看清楚 有沒加建狀況沒驗(yàn)收的。消防報(bào)警 系統(tǒng)配備；可達(dá)到大堂、樓層走廊、客房布置有煙感頭，1、探測(cè)區(qū)域應(yīng)按獨(dú)立房間劃 分，在建筑樓內(nèi)均應(yīng)設(shè)計(jì)，除衛(wèi)生間、消毒間外， 2、電梯前室、樓梯前室及公

9、共通道設(shè)探測(cè)器和手動(dòng)按鈕、聲光報(bào)警器、事故廣播 等。 3、走廊安裝探測(cè)器時(shí)，感溫型每10m設(shè)一個(gè)、感煙型每15m設(shè)一個(gè)，且至端墻距離 不大于探測(cè)器安裝間距的一半。 。噴淋系統(tǒng)配備；1、樓層單、雙房間設(shè)2-3個(gè)、套間設(shè)2-6個(gè)噴淋頭 2、走廊二端距離墻壁不大于180CM、噴頭距離不大于360CM。 3、大堂距離墻壁不大于180CM、噴頭距離長(zhǎng)寬不大于360CM。 4、鍍鋅剛管DN25安裝1噴頭個(gè)、DN32管安裝3個(gè)噴頭個(gè)、DN40管安裝4

10、個(gè)噴頭個(gè)、 DN50管安裝9個(gè)噴頭個(gè)、DN65管安裝12個(gè)噴頭個(gè)、DN80管安裝32個(gè)噴頭個(gè)、DN100 管安裝64個(gè)噴頭個(gè)。消防栓系 統(tǒng)配備；1、消防栓一般設(shè)計(jì)在公共區(qū)域走廊、電梯前室、大堂、餐廳、大會(huì)議室， 距離不操過(guò)去25米。 2、鍍鋅剛管DN65安裝1個(gè)栓頭、 DN80安裝2個(gè)栓頭， DN100安裝50個(gè)栓頭防排煙系 統(tǒng)1、封閉室樓梯前室、電梯前室、樓梯設(shè)送風(fēng)口。 2、封閉室走廊操過(guò)20M、和會(huì)議室設(shè)排煙系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng) 配備，保證

11、覆蓋所有客房門及通道、出入口、公共區(qū)域；主機(jī)帶UPS電源，工作時(shí)間不小于30分鐘錄像時(shí)間不低于30天，(達(dá)到當(dāng)?shù)毓才渲靡螅?，備用發(fā)電 機(jī)配備；如無(wú)，有安裝面積和區(qū)域（發(fā)電機(jī)的容量最少要保證除空調(diào)外所有用電設(shè) 備的需求)層高 走廊最低吊頂凈高不低于2.2m；房間入口玄關(guān)最低吊不低于2.1m;房?jī)?nèi)最高空間不低于2.8m或由當(dāng)?shù)叵罉?biāo)準(zhǔn)決定最小值走廊寬度 客房走廊凈寬度最小在1.6m~1.8m范圍內(nèi)；走廊電梯廳最小凈寬度不低于2.2m；或