某公寓營銷策略

1、業(yè) 務 營 銷 策 略一、項目 一、項目 SWOT SWOT 分析 分析Strength Strength Strength Strength 優(yōu)勢 優(yōu)勢 優(yōu)勢 優(yōu)勢大型綠地旁的公園生活 大型綠地旁的公園生活坐落于上海西區(qū)最大的公園旁，與 M2 綠地僅一路之隔，也是目前唯一與新虹橋中心花園為鄰的個案。涉外辦公區(qū)的區(qū)域形象 涉外辦公區(qū)的區(qū)域形象項目位于虹橋開發(fā)區(qū)中心位置，內有上海最早的涉外辦公聚集區(qū)，為跨國企業(yè)和各國使館辦公首選地之一，不

2、但區(qū)域形象高尚，亦為本案平添了白天高樓聳立，夜晚燈火璀璨（地區(qū)燈光計劃）的都市麗景。古北豪宅板塊 古北豪宅板塊古北地區(qū)作為上海最早的涉外居住區(qū)，以其異國情調的區(qū)域生活氛圍，向來穩(wěn)居滬上高檔豪宅區(qū)席位。目前，古北二期大規(guī)模開發(fā)建設已正式啟動，古北新區(qū)將有望成為滬上豪宅的龍頭地區(qū)，在這樣的背景下，本案緊靠古北地區(qū)的地理位置，無疑在形象檔次上會有諸多受益。精致生活的享受 精致生活的享受項目北側的仙霞路為精品餐飲一條街，并有規(guī)劃中的虹橋上海購物

3、中心和虹橋友誼商城具都與本案步行距離不到 10 分鐘。延安西路可直達古北家樂福大賣場（相距 2.5公里） ；項目南側的虹橋路可直達淮海西路，上內環(huán)后可直達徐家匯商業(yè)中心，前后均在 5—10 分鐘車程之間。四通八達的交通網絡 四通八達的交通網絡延安西路、虹橋路可直達虹橋機場，同時這兩條路也是出入上海西部外省市的必經要道；對內上述道路則為上?！叭v三橫”道路網之一。這使得本案交通無論“內行” ，還是“外行”的交通條件均極為優(yōu)越。鬧中取靜的稀

4、有地段 鬧中取靜的稀有地段房者產生一定的噪音影響。Opportunity Opportunity 機會 機會公園豪邸的唯一性 公園豪邸的唯一性本項目與 M2 公園為鄰，是市中心為數(shù)不多的公園住宅，而在古北地區(qū)，其“古北公園豪邸”的唯一性也是毋庸置疑的。項目啟動的時機利用 項目啟動的時機利用將古北二期大規(guī)模建設所帶來的社會效應和無形宣傳充分利用的同時，利用古北新區(qū)一期已經飽和，二期剛啟動現(xiàn)狀，及時切入市場空檔。外資融入與投資焦點 外資融入

5、與投資焦點本案所處虹橋古北地區(qū)在外資吸引和境外聚居方面的獨有優(yōu)勢。古北地區(qū)已定的高檔住宅區(qū)的概念已深入人心，虹橋古北地區(qū)的高檔房產現(xiàn)已成為境內外高級投資客的投資首選。城市中心可開發(fā)用地日益減少 城市中心可開發(fā)用地日益減少隨著舊城改造步伐的不斷加快，城市中心的可開發(fā)住宅用地越來越少，為本項目增加了稀缺性。產品力塑造、包裝方向多 產品力塑造、包裝方向多由于本項目的優(yōu)點眾多，故在項目營銷包裝的時候可以有很多角度作為產品的訴求方向，比如地段、產