mba論文寧波洪塘公共租賃房項目全過程造價管理研究pdf

1、T H E S T U D Y O N T H E W H o L E P R O C E S S o FC O S T Ⅳ【A N A G E M E N T I N N I N G B o H o N G T A N GP U B L I C R E N T A L H O U S I N GA D i s s e r t a t i o nS u b m i t t e d t OS o u t h e a s t U n i v

2、 e r s i t yF o r t h e A c a d e m i c D e g r e e o f M a s t e r o f E n g i n e e r i n gB YZ H A N G H a i —y o n gS u p e r v i s e d b yP r o f ．ⅥU G u a n g —m o uS c h o o l o f e c o n o m i c s a n d m a n a g

3、 e m e n tS o u t h e a s t U n i v e r s i t yD a t e o f S u b m i t ：O c t ．2 0 13摘要近年來，房地產(chǎn)市場異常活躍，房價也隨之水漲船高。面對高企的房價，城市低收入人群及城市“夾心層”要求增加公租房供應的意愿十分強烈。2 0 1 0 年以來，國家加大了對公租房建設資金的投入，然而公租房資金投入巨大，如何管好用好建設資金成為一個棘手的問題。雖然公租房目前建

4、設發(fā)展較快，但探索不多，存在著與商品住房和經(jīng)濟適用房建設不同的造價管理，而且缺少全過程造價管理的經(jīng)驗。本文通過理論分析與實踐相結合的方法，針對公租房全過程造價管理的相關問題進行研究。主要研究內容如下：1 、首先，回顧了目前公租房建設的背景和研究現(xiàn)狀，分析比較了公租房、經(jīng)適房、商品房的特點，指出他們之間造價管理的不同之處。總結了目前國內外全過程造價管理方法以及保障性住房造價管理的現(xiàn)狀，說明了全過程造價管理在公租房運用的重要意義。2 、其次

5、，闡述了政府投資項目的相關理論，指出全過程造價管理的概念及階段劃分，指出全過程造價管理的基本內容和目標，并確定全過程造價管理采用價值工程法、投資方案效果評價法、概預算審查法等方法。3 、再次，分析公租房在決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段、竣工階段存在的問題，包括造價信息不對稱、造價的多頭管理、權責利不明確、連貫性不足等。指出全過程造價管理的關鍵點是引入造價咨詢公司針對公租房的特點來進行科學、優(yōu)質、高效的全過程造價管理。4 、最后