自考工程造價(jià)與管理(完整)

1、第一章 第一章 建筑工程造價(jià)管理概述及資金時(shí)間價(jià)值 建筑工程造價(jià)管理概述及資金時(shí)間價(jià)值1. 1.建筑工程造價(jià)管理： 建筑工程造價(jià)管理：以建筑工程為研究對(duì)象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理為手段，以效益為目 標(biāo)，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門交叉的新興的邊緣學(xué)科。 2. 2.工程造價(jià)管理 工程造價(jià)管理是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個(gè)的系統(tǒng)工程 3. 3.工程造價(jià)含義 工程造價(jià)含義：①指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本②指建設(shè)項(xiàng)目的承發(fā)包價(jià)格

2、 4. 4.工程造價(jià)含義的特點(diǎn)： 工程造價(jià)含義的特點(diǎn)：①性質(zhì)不同②對(duì)合理性的要求不同③形成的機(jī)制不同 5. 5.工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)： 工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)：①單價(jià)性②多次性③假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)） 6. 6.影響工程造價(jià)的因素 影響工程造價(jià)的因素：①價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響②貨幣流通歸路對(duì)工程造價(jià)的影響③商品供求規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響 7. 7.工程造價(jià)管理的特點(diǎn)： 工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①時(shí)效性②公正性③規(guī)范性④準(zhǔn)確性 8

3、. 8.工程造價(jià)管理的對(duì)象 工程造價(jià)管理的對(duì)象：客體（工程建設(shè)項(xiàng)目）和主體（業(yè)主和投資人） 9. 9.工程造價(jià)管理目標(biāo) 工程造價(jià)管理目標(biāo)①造價(jià)合理②使投資處于受控狀態(tài)10. 10.美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn) 美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①業(yè)主自主負(fù)責(zé)②專業(yè)人員獨(dú)立估價(jià)③全程管理一體化11. 11.國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn) 國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①行之有效的政府間接調(diào)控②有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)③多渠道的工程造價(jià)信息④估價(jià)貼近市場(chǎng)實(shí)價(jià)⑤通用的合同文本

4、⑥項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制建國(guó)初期沿用當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)的基本建設(shè)概預(yù)算定額管理制度，其特點(diǎn)是“三性一靜” ，即定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性及工、料、機(jī)價(jià)格為靜態(tài)12. 12.我國(guó)工程造價(jià)管理從發(fā)展過(guò)程看，大體可分為五個(gè)階段： 我國(guó)工程造價(jià)管理從發(fā)展過(guò)程看，大體可分為五個(gè)階段：①1950~1957 年，是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時(shí)期②1958~1966 年，是概預(yù)算定額管理逐漸被消弱的階段③1966~1976 年，概預(yù)算定額灌流工

5、程遭到嚴(yán)重破壞的階段④1970 年~90 年代初，是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期⑤從 90 年代初至今。 13. 13.工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù) 工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)：①建立健全全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格機(jī)制②健全法規(guī)體系，實(shí)際“依法治價(jià)”③健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能④健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)⑤建立并完善工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)

6、手段實(shí)施高效的動(dòng)態(tài)管理 14. 14.資金的時(shí)間價(jià)值 資金的時(shí)間價(jià)值是指將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價(jià)值 第二章 第二章 建筑產(chǎn)品價(jià)格 建筑產(chǎn)品價(jià)格1. 1.銷售成本： 銷售成本：預(yù)售樓的建筑成本；銷售辦公設(shè)備費(fèi)用；廣告、宣傳費(fèi)用；銷售人員工資、津貼； 辦公費(fèi)用；對(duì)預(yù)售工作的管理等等。2. 2.成本利潤(rùn)率： 成本利潤(rùn)率：社會(huì)產(chǎn)品成本總額為 V+C，利潤(rùn)總額為 m，社會(huì)平均成

7、本利潤(rùn)率為 a，則a=m/C+V。 3. 3.工資（資金）利潤(rùn)率： 工資（資金）利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)工資（資金）總額為 V，利潤(rùn)總額為 m，社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為 b，則 b=m/V。4. 4.雙渠利潤(rùn)率： 雙渠利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)利潤(rùn)總額為 m，其中活勞動(dòng)創(chuàng)造的利潤(rùn)為 mv，資金創(chuàng)造的利潤(rùn)為 mw，社會(huì)工資總額為 V，社會(huì)資金總額為 w。社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為 r，社會(huì)平均資金利潤(rùn)率為 e，則 r=mv/V r=mv/V e=mw/w e=mw/w5

8、. 5.理論價(jià)格 理論價(jià)格是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和社會(huì)平均利潤(rùn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價(jià)格 6. 6.計(jì)劃價(jià)格 計(jì)劃價(jià)格是由國(guó)家統(tǒng)一制定的價(jià)格7. 7.浮動(dòng)價(jià)格 浮動(dòng)價(jià)格是由國(guó)家規(guī)定基價(jià)和浮動(dòng)幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動(dòng)的價(jià)格。 8. 8.市場(chǎng)價(jià)格 市場(chǎng)價(jià)格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)實(shí)際供求情況自主、自由確定的價(jià)格 9. 9.成本價(jià)格 成本價(jià)格是指成本基本按實(shí)計(jì)算，適當(dāng)考慮利潤(rùn)水平的一種計(jì)

9、價(jià)方式26. 26.預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)（是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用）和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（是 指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用） 27 27 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó) 際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。qj=（pj-1+1/2Aj）i 第四章 第四章 建筑工程造價(jià)的確定 建筑工程造價(jià)

10、的確定1. 1.建筑工程造價(jià) 建筑工程造價(jià)是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格，即建筑工程的全部建設(shè)費(fèi)用2. 2.建筑工程造價(jià)的確定 建筑工程造價(jià)的確定可分為投資估算、設(shè)計(jì)估算、施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算 3. 3.工程量 工程量是指組成單位工程的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的物理量和自然量 4. 4.工程量計(jì)算的依據(jù)有 工程量計(jì)算的依據(jù)有：①《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》及《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》②《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》③經(jīng)審定的施

11、工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明④經(jīng)審定的施工資質(zhì)設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案⑤經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件4. 4.工料機(jī)消耗定額 工料機(jī)消耗定額是指人工工日、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗額度指標(biāo) 5. 5.施工定額 施工定額是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)部分組成 6. 6.勞動(dòng)定額 勞動(dòng)定額由時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種 7. 7.時(shí)間定額 時(shí)間定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品

12、所必須消耗的工作時(shí)間 8. 8.產(chǎn)量定額 產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 9. 9.材料消耗定額 材料消耗定額是指在施工過(guò)程中不過(guò)避免的廢料和損耗等 損耗范圍是由現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)或露天堆放場(chǎng)遠(yuǎn)至工地的運(yùn)輸損耗及施工操作損耗 但不包括可避免的浪費(fèi)和損失的材料 10. 10.材料消耗定額的編制方法： 材料消耗定額的編制方法：觀測(cè)法、實(shí)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法和計(jì)算法

13、。 11. 11.建筑工程概算 建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額及工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費(fèi)用文件 12. 12.概算指標(biāo)內(nèi)容有 概算指標(biāo)內(nèi)容有：①總說(shuō)明：包括預(yù)算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計(jì)算規(guī)劃及使用方法等②經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括造價(jià)指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)③結(jié)構(gòu)特征及工程量指標(biāo)④建筑物結(jié)構(gòu)示意圖13. 13.施工圖預(yù)算的編制程序： 施工圖預(yù)算的編制程序：①熟悉

14、施工圖紙和施工程序②搜集各種編制依據(jù)及資料③熟悉施工 組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況④學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定⑤確定工程項(xiàng)目并計(jì)算工程量⑥選套定額子目，編制工程預(yù)算書(shū)⑦編制工料分析表⑧復(fù)核、裝訂、簽章及審批 14. 14.施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制方法：①計(jì)算工程量，根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建安工程量計(jì)算規(guī)則和各省的補(bǔ)充規(guī)則圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖集等，計(jì)算分項(xiàng)工程量②套用單價(jià)估價(jià)表，計(jì)算分項(xiàng)工程直接 費(fèi)③計(jì)算預(yù)制構(gòu)件增值稅④取費(fèi)⑤工料分析

15、⑥審核⑦編寫文字說(shuō)明，裝訂成冊(cè) 15. 15.工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是： 工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是：中間進(jìn)度款的結(jié)算是針對(duì)一定時(shí)間或一段工程的已完工 程量的結(jié)算，由于某些施工因素的影響，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程量可以放到?jīng)Q算時(shí)予以考慮，所以中間結(jié)算的工程量很難做到完全準(zhǔn)確；工程竣工結(jié)算則是針對(duì)整個(gè)單項(xiàng)工程的竣工工程 量的結(jié)算，因此，它必須對(duì)前面結(jié)算的誤差進(jìn)行修正，根據(jù)“多退少補(bǔ)”的原則，準(zhǔn)確地計(jì)算出工程的實(shí)際造價(jià) 16.

16、16.工程竣工結(jié)算的編制依據(jù) 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)：①完整的施工圖紙②施工組織設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審紀(jì)要③施工圖預(yù)算 書(shū)④施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)簽證單⑤設(shè)計(jì)變更通知、圖紙⑥因非施工方的原因造成停工的報(bào)告⑦材料代換記錄及各種材料進(jìn)場(chǎng)價(jià)格的有效憑證 17. 17.工程竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算包括單位工程竣工結(jié)算和單項(xiàng)工程結(jié)算 18. 18.單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預(yù)算相似，內(nèi)容包括： 單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預(yù)算相似，內(nèi)容包括：①單位工程決算編