房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖(五大證)

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖（五大證）土地來源 項(xiàng)目可行性研究任務(wù)的確定 明確項(xiàng)目論證的性質(zhì)、目的制定項(xiàng)目論證計(jì)劃方案 資料匯總項(xiàng)目論證分析討論并決策經(jīng)濟(jì) 分析財(cái)務(wù) 分析市場 分析技術(shù) 分析項(xiàng)目科研和決策控制程序項(xiàng)目開發(fā)前期工作準(zhǔn)備通過土地招、拍、 掛方式獲取土地土地投標(biāo)中標(biāo) 通 知 書市政府會(huì)議紀(jì)要編制項(xiàng)目建議書辦理選址意見書 （市規(guī)劃局）辦理拆遷紅線（市 規(guī)劃局用地科）辦理拆遷許可證 （市房管局）進(jìn)行拆遷安置及征 地（拆遷公司）辦理初

2、步規(guī)劃方案 審批手續(xù)辦理用地規(guī)劃許可 證（市規(guī)劃局）辦理國有土地使用 證（市國土局）策劃方案定位規(guī)劃設(shè)計(jì)委托或 招 標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 方案評(píng)審控制性詳規(guī)方案報(bào) 規(guī)劃審批單體方案報(bào)審 （規(guī)劃局）勘察單位委托或招標(biāo)地質(zhì)勘察審查 進(jìn)行單體施工圖設(shè)計(jì) 進(jìn)行地質(zhì)勘察建筑規(guī)劃條件項(xiàng)目區(qū)位市場需求經(jīng)濟(jì)環(huán)境征地費(fèi)用規(guī)劃費(fèi)用招投標(biāo)費(fèi)用建安費(fèi)用小區(qū)配套費(fèi)用城市配套集資費(fèi)銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)、管理不可預(yù)見費(fèi)利 潤地理位置四周范圍市政條件價(jià) 位

3、動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用動(dòng)遷管理費(fèi)用勘察費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用配套工程設(shè)計(jì)費(fèi)用質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用檔案、圖審費(fèi)用環(huán)境工程費(fèi)用項(xiàng)目規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)流程施工招投標(biāo) （項(xiàng)目管理部）辦理安全監(jiān)督 (建設(shè)局) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 . 規(guī) 劃 局組織施工放樣辦理質(zhì)量監(jiān)督 （建設(shè)局）完成三通一平 （項(xiàng)目部）建筑工程 施工許可證 （建設(shè)局）項(xiàng)目施工階段流程組織工程施工工程樁基 進(jìn)場施工組織圖紙會(huì)審 和設(shè)計(jì)交底做好開工 報(bào)告樁基靜載 檢測審核施工 組織設(shè)計(jì)土方開挖驗(yàn)

4、 槽 樁基動(dòng)測基礎(chǔ)施工測繪院驗(yàn)線 基礎(chǔ)驗(yàn)收辦理商品房預(yù)售許可證（銷 售 部）上部主體施工主體封頂中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收拆 架商品房買賣合同銀 行按揭手續(xù)辦理 （銷售部）建筑工程初驗(yàn)辦理項(xiàng)目報(bào)建 (建設(shè)局)監(jiān)理公司確定測繪院預(yù)放樣辦理排污水手續(xù)辦理環(huán)保手續(xù)辦理臨時(shí)用水手續(xù)辦理臨時(shí)用電手續(xù)施工圖審查 （審圖公司）消防審核 （市消防支隊(duì)）人防審核 （市人防辦）環(huán)保審批手續(xù) （環(huán)保局）涉外建審手續(xù)航空高度影響審核 （空軍）物業(yè)前期介入