房地產開發(fā)工作流程圖(詳細)

1、房地產開發(fā)工作流程圖土地招標拍賣信息（市土地交易中心）投資機會分析簽訂出讓合同，辦理土地權證（市國土局）招標拍賣取得土地使用權（市土地交易中心）環(huán)境、交通影響評價報告辦理項目申請報告核準（市發(fā)改委）填報住宅項目配套建設條件審核申請表申領建設項目選址意見書（市規(guī)劃委）征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件設計招標書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件方案設計對建筑方案作內部評審編報建設項目可行性研究報告?zhèn)浒附ㄖ桨?，辦理建設用

2、地規(guī)劃許可證（市規(guī)劃委）征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見初步設計初步設計評審會勘察招標與施工征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見動拆遷實施（拆遷公司）施工監(jiān)理招標繳基礎設施配套費（市發(fā)向計劃部門申請投資計劃立項（市發(fā)改委）國有土地使用權證：需提交如下材料：1、申請人已取得的《中標通知書》。拍賣的提交《拍賣成交確認書》；掛牌的提交《

3、掛牌成交確認書》。2、營業(yè)執(zhí)照（復印件）。（如個人申請，不需提供營業(yè)執(zhí)照，國內企業(yè)如提供復印件需工商部門蓋章；中外合資、合作或外商獨資企業(yè)，需提供經貿委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書及合作、合資合同、章程的批復（復印件））。3、法定代表人身份證（復印件）；如委托他人簽約，則提供授權委托書（原件）及代理人身份證（復印件）。時限：20個工作日。建設用地規(guī)劃許可證：需提交如下申辦材料：1、建設單位出具的申報委托書；2

4、、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表“（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交建設單位用地申請，須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；3、《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖復印件（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交土地整理儲備機構《北京市國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件）；4、主管

5、部門批準建設項目的有關文件原件及其相關文件；5、《建設用地釘樁成果》；6、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目4份；用地單位為多個的，需按增加單位個數增加相應份數的地形圖）；7、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復印件；8、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關材料。審查、決定時限：7個工作日。建設工程規(guī)劃許可證：需提交如下申辦材料：１、建設單位出具的申報

6、委托書；２、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表“；３、《規(guī)劃意見書附件（選址）》、《修建性詳細規(guī)劃審查意見》及附圖復印件或《設計方案審查意見》及附圖復印件，以及《規(guī)劃意見書附件（選址）》中注明申報《建設工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關文件；４、國土行政主管部門批準用地的文件；；５、具有資質的設計單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《修建性詳細規(guī)劃審查意見》及附圖或《設計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設工程施

7、工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊）１套，另再附相同設計總平面圖５份（建設單位為多個的需按增加的單位個數增加圖紙份數）；（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各１份）；６、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》；７、提交招標投標主管部門簽署意見的《北京市勘察設計招標投標登記表》復印件，依法需要進行招標投標的建設項目，還須

8、提交《勘察、設計中標通知書》（已進行設計方案審查的不需提交）；８、需要使用項目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準）行政許可決定文件復印件１份；９、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關材料。審查、決定時限：自受理之日起20個工作日（可延長10個工作日）施工圖設計消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、民防審核審圖公司審核報批建設工程規(guī)劃許可證（區(qū)規(guī)委）簽訂公建配套協(xié)議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單施工許可申辦（區(qū)或市建

9、委）質量安全報監(jiān)（區(qū)或市質量監(jiān)督站）施工單位放灰線區(qū)規(guī)委復驗灰線測繪部門道路紅線定界結構施工面積預測門牌編號物業(yè)公司招標安裝、裝飾施工市政配套施工結構驗收景觀園林施工配套專業(yè)設計（專業(yè)設計院）環(huán)保驗收（環(huán)保局）綠化、衛(wèi)生防疫、環(huán)衛(wèi)、電梯、管線等部門驗收消防驗收（市消防局）規(guī)劃驗收（區(qū)規(guī)委）人防驗收（區(qū)人防辦）竣工檔案驗收（檔案館）辦理竣工驗收備案（區(qū)建委）交房入戶物業(yè)接管建筑面積測繪申請預售許可證（市建設委員會）施工許可證：需提交如下申

10、辦材料：1、填寫齊備并加蓋建設單位印章的施工許可證申請表；2、現(xiàn)場應當具備下列條件：（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)并取得土地使用權，房屋裝飾裝修工程應當取得房屋所有權人同意；（二）取得建設工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；需要挖掘道路的，已經征得道路主管部門同意，影響交通安全的，已經征得公安機關交通管理部門的同意；（四）已經確定建筑施工企業(yè)，并簽訂施工承包合同；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工

11、圖設計文件已按規(guī)定進行了審查，依法建設的人防工程的施工圖符合有關法律規(guī)定；（六）有保證工程質量和安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質量監(jiān)督手續(xù)；（七）建設資金已經落實，建設工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；建設工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30%；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3、主管部門批準建設項目的有關文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權的建設項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土

12、地使用權出讓合同》及其相關文件；4、《建設用地釘樁成果》；5、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目4份；用地單位為多個的，需按增加單位個數增加相應份數的地形圖）；6、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復印件；7、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關材料。審查、決定時限：20個工作日(可延長10個工作日)。銷售許可證：應提交下列材料：一、北京市商品房預售許

13、可申請表（網上打印的原件）二、授權委托書(原件)三、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(驗原件留復印件)五、開發(fā)企業(yè)資質等級證書(驗原件留復印件)六、國有土地使用證(驗原件留復印件)；經濟適用房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》(驗原件留復印件)七、出讓合同(驗原件留復印件)八、已交清全部出讓金證明（國有土地使用權出讓或轉讓合同及地價款交納情況核實涵）；經濟適用房項目提交市物價局、市建委關于經濟適用房銷售價格的批準文件九、市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核

14、發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖(驗原件留復印件)十、市建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證(驗原件留復印件)十一、工程施工合同(驗原件留復印件)十二、由開戶銀行出具按照申請預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到投資總額25以上的證明材料(原件)十三、屬于綠化隔離地區(qū)內的項目提供市綠化管理部門認可機構出具的確認商品房范圍內的證明文件（原件）十四、測繪成果匯交回執(zhí)單原件（原件）十五、管理網上填寫了按地名辦批復的項目名稱的，要提交地名