在物權(quán)法下信息系統(tǒng)支持的中國(guó)房地產(chǎn)交易過(guò)程研究.pdf

1、隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)生著翻天覆地的變化。近些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來(lái)越復(fù)雜。為了管理、規(guī)范目前非正規(guī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及更好的約束物權(quán)，政府頒布了很多的房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)和政策，希望通過(guò)法律政策規(guī)范市場(chǎng)行為，從而有序的發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2007年3月16日，中華人民共和國(guó)物權(quán)法頒布了，并于2007年10月1日正式實(shí)施。 本研究的目的是為了分析物權(quán)法的頒布和實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、的影響，特別是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的政府組織機(jī)構(gòu)的影響。研究這些機(jī)構(gòu)為了更好地運(yùn)行物權(quán)法條例的實(shí)施而進(jìn)行的改革和變化。此外還分析了地理信息系統(tǒng)如何在此次的變化中發(fā)揮支持作用，使新變化的交易過(guò)程更加有效率和時(shí)效性。 首先，研究描述了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)者對(duì)于市場(chǎng)的觀點(diǎn)和看法，分析了消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的需求點(diǎn)--對(duì)市場(chǎng)信息透明化的不滿以及希望有官方的市場(chǎng)實(shí)時(shí)信息的發(fā)布機(jī)制。從這個(gè)市場(chǎng)行為中得出，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于不完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，需要政府相

3、關(guān)組織機(jī)構(gòu)的管理和適當(dāng)?shù)母深A(yù)，這一非市場(chǎng)行為來(lái)完成。作為非市場(chǎng)行為，政府組織對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)的主要手段有：頒布法律法規(guī)，登記注冊(cè)土地和房屋信息，收集、維護(hù)和發(fā)布房地產(chǎn)信息。然后，本研究分析了物權(quán)法頒布、實(shí)施之后對(duì)于政府相關(guān)組織(國(guó)土資源局和房屋管理局)在組織結(jié)構(gòu)、任務(wù)、交易流程方面的影響和變化。最后，以交易流程的其中一個(gè)變化--預(yù)售房合同簽訂過(guò)程為案例，分析了地理信息系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程順利有效地進(jìn)行而起到的支持角色。案例運(yùn)用UML