基于模糊集理論的改進(jìn)市場(chǎng)比較法在宗地地價(jià)評(píng)估中的應(yīng)用研究.pdf

1、中國(guó)的土地市場(chǎng)自從建立以來，經(jīng)歷了探索階段、發(fā)展階段，現(xiàn)在處于理性推進(jìn)階段。這個(gè)過程是地價(jià)評(píng)估體系發(fā)展的過程，評(píng)估體系從間接評(píng)估向著直接評(píng)估的方向發(fā)展。土地市場(chǎng)上的評(píng)估思想和評(píng)估方法還不成熟，估價(jià)結(jié)果可信度較低，這就導(dǎo)致了評(píng)估地價(jià)與市場(chǎng)地價(jià)相差懸殊，甚至兩者毫無可比性問題的出現(xiàn)。當(dāng)前土地市場(chǎng)急需探求一種科學(xué)、有效的評(píng)估方法。 本文正是以上述問題的解決為目標(biāo)，對(duì)現(xiàn)行土地估價(jià)方法做了徹底剖析，認(rèn)為其在實(shí)際運(yùn)用中存在著一個(gè)主要問題：主

2、觀化，即過度依賴于價(jià)格評(píng)估人員的主觀經(jīng)驗(yàn)，這不僅使估價(jià)結(jié)果不可靠，更有可能引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)土地市場(chǎng)的規(guī)范與發(fā)展。因此，本文基于模糊集理論建立了市場(chǎng)法估價(jià)定量分析模型：首先，對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格影響的因素進(jìn)行了深入而系統(tǒng)的研究，建立了客觀合理的價(jià)格評(píng)估指標(biāo)體系；其次，采用層次分析法(Analytic HierarchyProcess)對(duì)評(píng)估類型宗地的各個(gè)影響因素權(quán)重進(jìn)行合理的確定；再次，借用模糊評(píng)判對(duì)各個(gè)可比實(shí)例相應(yīng)因素進(jìn)行評(píng)判值的確定