基于AHP和FCE的市場法在M土地價(jià)值評估中的應(yīng)用研究.pdf

1、作為指示土地資源稀缺性的信號燈，土地價(jià)格是政府出臺相關(guān)土地政策、法規(guī)的依據(jù)，不僅有利于國家對土地市場進(jìn)行有效管理，更有助于國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康的發(fā)展。隨著土地市場的逐步規(guī)范和成熟以及市場化程度不斷提高，客觀上公平、公正、公開的土地價(jià)格逐漸成為市場主體進(jìn)行土地租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)活動必不可少的條件。在三種基本的評估方法（成本法、收益法、市場法）中，市場法因其原理直觀、流程簡單、估價(jià)結(jié)果易被各方接受和理解等原因被實(shí)務(wù)界土地估價(jià)人

2、員所廣泛應(yīng)用。然而，現(xiàn)行市場法本身并不完善，仍存在著一些不足，由此導(dǎo)致了評估地價(jià)不能很好的反映土地的實(shí)際價(jià)值，為了我國土地交易有效的進(jìn)行，土地估價(jià)行業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展，有必要對現(xiàn)有市場法進(jìn)行改進(jìn)，探求一種系統(tǒng)、科學(xué)的地價(jià)評估方法。
　　本文以土地評估中運(yùn)用最為廣泛的市場法作為了研究目標(biāo)，首先介紹了國內(nèi)外土地估價(jià)研究現(xiàn)狀，歸納梳理了土地估價(jià)相關(guān)概念及基本理論，分析了地價(jià)影響因素；其次，概述了土地估價(jià)傳統(tǒng)市場法的基本原理、適用范圍、