上海房地產(chǎn)中介企業(yè)風(fēng)險管理研究.pdf

1、為了抑制房地產(chǎn)市場的持續(xù)“過熱”現(xiàn)象，穩(wěn)定房價，近幾年來，國務(wù)院及國務(wù)院各部委相繼出臺了加息、提高存款準備金率、加收營業(yè)稅、個人所得稅、房地產(chǎn)增值稅等一系列宏觀調(diào)控政策。國家的宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)市場的瞬息變化，加劇了企業(yè)運營中問題暴露的頻率，也使企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險頻頻顯現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)中介企業(yè)要盡快跟緊市場節(jié)奏進行營運調(diào)整，以適應(yīng)新的局面。對上海房地產(chǎn)中介企業(yè)來說，目前是比較艱辛的階段，無論企業(yè)是收縮、兼并、退出還是調(diào)整營業(yè)范圍等都不能輕松應(yīng)

2、對目前嚴峻的形勢。另外，上海房地產(chǎn)中介行業(yè)還存在著法律法規(guī)不健全、行業(yè)管理不完善、市場運行不夠有序和企業(yè)自身管理不善、企業(yè)制度不健全等問題。具體表現(xiàn)在:房地產(chǎn)經(jīng)紀人市場準入規(guī)則不健全、政府部門管理不統(tǒng)一、房地產(chǎn)中介行業(yè)行政管理職責(zé)不明確、行業(yè)自律管理發(fā)展方向偏離、市場上存在無序競爭現(xiàn)象、房地產(chǎn)中介企業(yè)管理制度欠缺、違規(guī)行為時有發(fā)生，行業(yè)聲譽差強人意等等。這些都給房地產(chǎn)中介企業(yè)的生存與發(fā)展提出了新的重要的課題--風(fēng)險管理。
　　

3、本文從風(fēng)險管理、房地產(chǎn)中介的理論系統(tǒng)表述及上海房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展歷程、市場發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)管理、企業(yè)管理制度和法律規(guī)范的適用等角度，綜合采用文獻法、調(diào)查法、舉例分析法、追因法、歸納法等方法剖析當前上海房地產(chǎn)中介企業(yè)存在的主要風(fēng)險和原因，進而從企業(yè)戰(zhàn)略及具體對策兩個層面針對企業(yè)面臨的風(fēng)險提出有效預(yù)防和控制的建議。既有上海房地產(chǎn)中介企業(yè)的歷史發(fā)展軌跡的追溯，也有國內(nèi)其他地區(qū)及國外同行業(yè)的對照研究；既有企業(yè)外部環(huán)境的探討，也有企業(yè)內(nèi)部運營管理

4、的研究；既有企業(yè)的現(xiàn)狀研究，也有現(xiàn)代企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的研究。在理論分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合國外的同行業(yè)的相關(guān)經(jīng)驗以及上海房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，經(jīng)過分析、研究、多次的實踐和總結(jié)，提出了上海房地產(chǎn)中介企業(yè)良性發(fā)展的對策：①房地產(chǎn)中介企業(yè)和經(jīng)紀人的市場準入和退出機制的完善是降低中介企業(yè)管理風(fēng)險的前提；②良好的房地產(chǎn)中介企業(yè)隊伍建設(shè)和從業(yè)人員素質(zhì)的提高，是預(yù)防和控制中介企業(yè)風(fēng)險的根本保證；③二手房網(wǎng)上服務(wù)平臺的建立和完善不僅可以提高中介企業(yè)的交易信息透

5、明化及體現(xiàn)現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用程度，還對企業(yè)可持續(xù)發(fā)展有很好的幫助；④加大對房地產(chǎn)中介企業(yè)和經(jīng)紀人從業(yè)行為的執(zhí)法檢查力度，是鞭策房地產(chǎn)中介企業(yè)自律及降低企業(yè)風(fēng)險的良方；⑤交易中資金監(jiān)管的妥善處理是屏蔽中介企業(yè)進行資金挪用所帶來風(fēng)險的最好辦法；⑥建立人力資源風(fēng)險控制管理體系和危機處理機制，是預(yù)防和控制中介企業(yè)的人才流失及勞動合同法律風(fēng)險的根本保障；⑦建立財務(wù)預(yù)警風(fēng)險控制及法務(wù)保障體系，是房地產(chǎn)中介企業(yè)風(fēng)險管理的重要環(huán)節(jié)；⑧培植具有風(fēng)險管理意識