基于GIS-SD的濟南市住宅地價時空模擬研究.pdf

1、土地價格是土地市場體系中最具代表性和敏感性的要素，是政府調控土地市場的重要杠桿。隨著房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，土地價格已成為社會各界高度關注的核心問題。住宅地價是住宅市場供給方與需求方之間經(jīng)濟利益關系的平衡點，也是老百姓最關心的焦點。目前，關于住宅地價的研究大多是基于統(tǒng)計學或是經(jīng)驗判斷的方法，缺少多因素互動和空間表達的預測研究方法。因此，本文從時空結合的層面上探討住宅地價，從新的思路建立基于動態(tài)的時空住宅地價預測方法。 本文以濟南市

2、住宅地價為例，在總結和評述了系統(tǒng)動力學及GIS空間分析相關理論和方法之后，構建了以SD的多方案動態(tài)模擬和GIS的空間模擬相結合的時空框架。首先從濟南住宅地價的影響要素出發(fā)，綜合分析各要素之間的相互關系，確定模型中各參數(shù)和方程式，構建住宅地價SD模型，并對模型進行檢驗；然后借助ArcGIS中地統(tǒng)計分析模塊生成數(shù)字地價模型，實現(xiàn)了時間模型和空間模型的結合。全文研究主要包括以下幾個方面： 前言部分主要介紹論文的選題背景，研究目的和意義

3、，相關研究動態(tài)以及本文的主要內容和主體框架。第二部分介紹系統(tǒng)動力學基本理論及構建SD模型的主要步驟，在綜合分析住宅地價影響因素的基礎上，借助強大的系統(tǒng)動力學軟件Powersim構建濟南市住宅地價系統(tǒng)動力學模型，并對模型中涉及的土地年入市量和預售比等政策參數(shù)進行了仿真實驗，確定最優(yōu)方案。第三部分首先介紹了GIS空間分析的相關理論，并對其中地統(tǒng)計分析理論及運用其建立數(shù)字地價模型的步驟作了相應的說明；然后利用獲取的地價樣點生成濟南市住宅數(shù)字地

4、價模型。第四部分基于時間和空間兩個角度、局部和整體兩個尺度對濟南市住宅地價進行了綜合分析，揭示了濟南市住宅地價時空演化特征。最后總結論文的主要結論、存在的問題以及今后的展望。 本文遵循傳統(tǒng)系統(tǒng)動力學強調結構分析的特點，注重模型結構中空間因素的度量，選取合適的空間概念，將GIS的空間分析與SD的動態(tài)模擬相結合，全面地描述、解析和模擬具有復雜結構、時空因素的系統(tǒng)，較好地解決了濟南市住宅地價時空模擬的問題，為地價研究提供了一條新的技術