濟(jì)南市住宅市場個(gè)人投資行為研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民可支配收入不斷提高，民間資本雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票市場等投資渠道目前又處于低迷狀態(tài)，這是房地產(chǎn)投資需求不斷擴(kuò)大的經(jīng)濟(jì)背景。由于人們對(duì)住宅的需求較其他類型的房地產(chǎn)穩(wěn)定，購買后通過轉(zhuǎn)售或租賃便可獲得穩(wěn)定的經(jīng)營收入，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)、保值、增值及收益所帶來的利潤，風(fēng)險(xiǎn)較低，同時(shí)與其他金融產(chǎn)品相比，收益較高，所以住宅投資更受人們青睞。 當(dāng)前濟(jì)南市正處于“十一五”規(guī)劃的建設(shè)進(jìn)程之中，城市化進(jìn)程擴(kuò)大了人們對(duì)房地

2、產(chǎn)尤其是住宅的需求，住宅價(jià)格增長迅速，居民在感慨買房難、房價(jià)貴的同時(shí)，也增加了對(duì)住宅房地產(chǎn)的投資。鑒于近年來投資性購房增加，促使市場需求中的投機(jī)性因素膨脹，拉動(dòng)房價(jià)上漲，國家采取了控制投資性購房、遏制投機(jī)性需求的調(diào)控政策，取得了—些成果。在執(zhí)行和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的過程中，如何正確對(duì)待投資性購房是—個(gè)值得關(guān)注的課題。房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控非常必要，但也不能因噎廢食，打壓一般性購房投資，使房地產(chǎn)市場面臨大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。為了保證濟(jì)南市房地

3、產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展以及確?！鞍簿庸こ獭表樌麑?shí)施，豐富個(gè)人房地產(chǎn)投資理論，必須要對(duì)個(gè)人住宅房地產(chǎn)投資行為進(jìn)行研究。 本文的研究是基于投資心理學(xué)、房地產(chǎn)投資理論、行為金融學(xué)理論以及家庭理財(cái)理論等相關(guān)理論，房地產(chǎn)投資理論和投資心理學(xué)是本文研究的兩個(gè)重要的知識(shí)背景。本文通過對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)住宅投資行為的分析研究，明晰房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況，揭示房地產(chǎn)市場投資行為對(duì)房地產(chǎn)市場的作用，豐富房地產(chǎn)投資理論，從而為政府進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、制定引導(dǎo)

4、性政策、協(xié)調(diào)各經(jīng)濟(jì)部門的關(guān)系提供依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展的能力。 本文通過借鑒住宅投資行為相關(guān)理論，分析了濟(jì)南市住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，并對(duì)住宅市場進(jìn)行了羊群行為檢驗(yàn)，對(duì)濟(jì)南市個(gè)人住宅投資者風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性分析以及調(diào)查分析了當(dāng)前住宅投資行為，進(jìn)—步分析和解讀濟(jì)南市當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀和存在的問題，得出結(jié)論，從而為政府調(diào)控提供可靠意見，為開發(fā)商投資決策提供有力的建議，為個(gè)人投資住宅提供合理的參考意見。 本文以濟(jì)南市新建

5、商品房住宅市場為主要研究對(duì)象，通過對(duì)濟(jì)南市住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析、當(dāng)前個(gè)人投資住宅環(huán)境分析、以及宏觀調(diào)控對(duì)濟(jì)南樓市的影響入手，從金融政策風(fēng)險(xiǎn)、政府行為風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、住宅本身風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、投資者個(gè)人狀況風(fēng)險(xiǎn)等方面定性評(píng)價(jià)個(gè)人投資住宅房地產(chǎn)所存在的風(fēng)險(xiǎn)；并輔助進(jìn)行當(dāng)前的濟(jì)南市住宅市場個(gè)人投資行為調(diào)查，從購房者年齡、性別、職業(yè)、現(xiàn)居地、家庭規(guī)模以及收入水平等方面著手分析濟(jì)南市購房者的投資偏好；針對(duì)當(dāng)前的住宅房地產(chǎn)市場，本文還進(jìn)行了羊群