土地儲備對武漢市房地產(chǎn)市場影響的實證研究.pdf

1、土地是一種不可再生的資源，是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是城市建設(shè)和發(fā)展的物質(zhì)前提。但以前的土地使用制度中的土地供應(yīng)方式不規(guī)范、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理和利用效率低下等嚴重問題，與社會經(jīng)濟的發(fā)展越來越不適應(yīng)。土地儲備制度作為國有土地資源配置體制的創(chuàng)新應(yīng)運而生，它重塑了我國長期沿用的計劃經(jīng)濟體制遺留下來的土地配置方式，確立土地市場的配置秩序，形成了政府對一級土地市場的壟斷，改變了土地市場乃至整個房地產(chǎn)市場的秩序。因此，面對土地儲備制度帶來的土地市場和

2、房地產(chǎn)市場的變化，研究土地儲備制度對土地市場和房地產(chǎn)市場的影響，具有十分重要的意義。 文章以武漢市的土地儲備制度為研究實體，概括了土地儲備制度的基本內(nèi)涵與內(nèi)容，介紹了土地儲備制度的起源及我國土地儲備實施概況。通過調(diào)查弄清武漢市土地儲備制度實施的背景、措施和相關(guān)政策；搜集土地儲備實施以來，武漢市土地市場的相關(guān)數(shù)據(jù)：土地儲備量、供應(yīng)量以及武漢市房地產(chǎn)市場中地價和房價的變動情況，進行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)分析，從市場經(jīng)濟的基本規(guī)則和房地產(chǎn)價格形成機

3、制出發(fā)，理性分析了土地儲備制度與地價房價上漲之間的相互關(guān)系，并揭示了土地儲備在武漢市房地產(chǎn)價格上漲中所起到的作用：土地儲備引致城市土地價值的回升和社會經(jīng)濟的發(fā)展，引起房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化而導(dǎo)致價格上漲。最后，在實證考察的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國當前的房地產(chǎn)發(fā)展總體形式和武漢市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，對武漢市房地產(chǎn)市場變化律和發(fā)展趨勢做出了預(yù)測。 土地儲備制度對政府調(diào)控土地市場，促進社會經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了重要作用。土地儲備的進一步推進，將對武漢市房地