外資進入對我國房地產市場價格影響的實證分析.pdf

1、自1991年起，中國已經連續(xù)16年成為吸引外資最多的發(fā)展中國家。房地產已成為中國吸引外資的重要領域，并且成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè)，房地產業(yè)的外商直接投資的增長速度已遠遠超過其他行業(yè)。而近年來我國房地產價格正在快速攀升，尤其是北京、上海、廣州等經濟發(fā)達城市，以及一些二線城市，房地產價格的增長速度更是驚人。所以研究外資流入對我國房地產價格的影響具有一定的現實意義。 本文介紹了外資進入我國房地產業(yè)的發(fā)展歷程、進入的主要渠道，

2、以及進入我國房地產業(yè)進行投資的主要動因和房地產業(yè)的政策演進，分析了我國房地產業(yè)發(fā)展的特點及價格走勢。對我國房地產價格的理論構成及各要素進行了探討，討論了我國房地產價格的內部傳導機制及外資進入的外部沖擊途徑，并對我國住宅和非住宅地產價格的總體情況和增長速度進行了比較。運用2002年1季度到2008年1季度數據進行了計量檢驗，實證分析了外資對我國住宅價格、非住宅價格以及土地價格的影響，通過格蘭杰因果檢驗對外資與各個房地產價格指標進行分析，得