武漢市土地儲備制度對房地產(chǎn)價格的影響研究.pdf

1、本文在大量閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上，通過對土地價格和商品房價格形成的原理的掌握，分析土地儲備制度實施后對武漢市房地產(chǎn)價格的影響。本文首先分析了土地儲備制度引起對武漢市地價上漲的影響，得出了這樣的結(jié)論：“招拍掛”方式會引起地價上漲，但是“招拍掛”方式本身并不存在推動地價上漲的內(nèi)在機制，同時否定了由于土地供應(yīng)量不足而導(dǎo)致地價上漲的論調(diào)。接著，分析了土地儲備制度實施對武漢市房產(chǎn)市場的影響，進而分析房產(chǎn)市場的變化對房價高低造成的影響。其中，在

2、大量收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,應(yīng)用計量經(jīng)濟學(xué)中關(guān)于因果關(guān)系的分析思路和方法(Granger因果關(guān)系)，確定武漢市房價和地價的相互關(guān)系和因果決定關(guān)系，得出武漢市房地產(chǎn)的價格決定土地的價格而不是土地價格決定房地產(chǎn)的價格的結(jié)論。另外，現(xiàn)行土地儲備制度會造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少、企業(yè)進行土地儲備和大規(guī)模城市拆遷改造行為等問題，這些都會對房價的上漲起著較大的作用，從而得出了這樣的結(jié)論：實施土地儲備制度后，地價上漲并不是帶動房價上漲的原因，但是土地儲備制度對