論房屋聯(lián)合建設合同的法律規(guī)制.pdf

1、聯(lián)合建設合同是房地產(chǎn)聯(lián)合建設的基礎和依據(jù)，所涉法律關系非常復雜。文章以房屋聯(lián)合建設合同為研究對象，分五部分進行論述，并提出了以下主要觀點： 非經(jīng)營性即自用目的的聯(lián)建合同屬于承攬與互易混合合同性質，但當事人約定為合伙的除外；經(jīng)營性聯(lián)建合同屬于合伙性質。 主體不適格、內容標的違法、形式違法均可導致聯(lián)建合同無效。實踐中四種意思表示瑕疵聯(lián)建合同效力的認定應以隱藏行為理論為解釋理論依據(jù)，不應適用德國無效行為轉換理論。 聯(lián)建

2、合同履行的法律規(guī)制包括出資、履行的實踐模式、利益分配三方面。組建項目公司時土地使用權出資可在價值形態(tài)上分割；法律不應強行規(guī)定土地使用權的變更時間；建筑方在項目即將完成或已經(jīng)完成時仍未足額出資時不能按原合同約定的利潤分配比例進行利潤分配；投資額變更時應適用過錯原則、意思自治原則、權利義務一致原則進行處理；預售款不得充抵投資；應將具名與項目本身須經(jīng)行政許可審批和建造名義人進行區(qū)分，審批程序中的具名應屬物權性登記的范疇，應將隱名聯(lián)建開發(fā)認定為