城市生態(tài)景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響研究——以武漢市為例.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主要矛盾已轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭嗣駥?duì)美好生活的向往同不充分不平衡發(fā)展之間的矛盾”。城鄉(xiāng)居民在物質(zhì)需求得到較大程度滿足的情況下，越來(lái)越重視對(duì)良好生活環(huán)境的追求。生態(tài)環(huán)境具有稀缺性、區(qū)位固定性等特點(diǎn)，其內(nèi)在的隱含價(jià)值難以直接用貨幣形式衡量，忽視生態(tài)景觀的隱含價(jià)值有可能會(huì)導(dǎo)致公共利益損失。優(yōu)質(zhì)的生態(tài)景觀不僅為居民提供了舒適的生活環(huán)境，也可以改善精神文化生活，為人們帶來(lái)身心裨益。消費(fèi)者“享樂(lè)型”的高層次需求，使之愿意支付更高的價(jià)格購(gòu)買生態(tài)景觀更

2、好的住宅產(chǎn)品。
　　生態(tài)景觀的隱含價(jià)值可體現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)住房?jī)r(jià)格的支付意愿。本文以武漢市為研究區(qū)域，選取商品住宅小區(qū)（排除別墅、聯(lián)排、公寓等業(yè)態(tài)）作為研究樣本。剔除空值后進(jìn)入模型的有效樣本為464個(gè)，分別從小區(qū)建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征和生態(tài)特征等方面選取了24個(gè)特征變量以構(gòu)建空間特征價(jià)格模型。采用空間回歸計(jì)量方法對(duì)模型進(jìn)行估計(jì)，分析城市生態(tài)景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響。結(jié)果表明:
　　(1)武漢市住宅價(jià)格在整體上呈現(xiàn)中心城區(qū)向外圍

3、區(qū)域逐漸下降的格局。區(qū)域行政功能齊備、商業(yè)繁華程度高及城市生態(tài)景觀完善對(duì)周邊的住宅價(jià)格呈現(xiàn)正效應(yīng)。
　　(2)武漢市住宅價(jià)格呈現(xiàn)空間正相關(guān)性，在其它特征變量保持不變的情況下，小區(qū)到公園、江河和湖泊的距離每增加1％，住宅價(jià)格分別下降0.0260％、0.0324％、0.0186％;小區(qū)最近公園、湖泊的面積每增加1％，住宅價(jià)格分別上升0.0093％、0.0082％;江河等級(jí)每降1個(gè)級(jí)別，住宅價(jià)格下降7.4761％;小區(qū)綠化率每增加1％，

4、住宅價(jià)格上升0.0765％。
　　(3)城市生態(tài)景觀對(duì)主城區(qū)住宅價(jià)格的提升效應(yīng)顯著，而對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)的住宅價(jià)格的影響不顯著。具體體現(xiàn)在生態(tài)景觀特征與小區(qū)建筑特征對(duì)主城區(qū)的住宅價(jià)格影響顯著，鄰里特征如商業(yè)繁華度、地鐵距離、小區(qū)綠化率等對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)的住宅價(jià)格影響更顯著。
　　上述研究結(jié)果揭示了城市生態(tài)景觀和小區(qū)內(nèi)部綠化率對(duì)住宅價(jià)格具有提升效應(yīng)。“衣食住行”是居民生活中的基本關(guān)注點(diǎn)，為改善居民生活環(huán)境，不僅需要加大城市生態(tài)景觀的覆蓋，也需要