武漢市住宅特征價(jià)格模型實(shí)證研究.pdf

1、特征價(jià)格模型(hedonic price model)，是國(guó)外處理異質(zhì)產(chǎn)品差異特征與產(chǎn)品價(jià)格間關(guān)系經(jīng)常采用的模型，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。本文以武漢市住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象，通過構(gòu)建武漢市住宅特征價(jià)格模型來揭示各住宅特征隱含價(jià)格的構(gòu)成及其對(duì)住宅價(jià)格的影響。 本文包括四個(gè)主要部分：第一部分提出問題，確定了研究方法和技術(shù)路線，并回顧了特征價(jià)格模型的國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)。第二部分對(duì)特征價(jià)格模型進(jìn)行了理論分析，指出其建立的理論基礎(chǔ)、模

2、型估計(jì)和應(yīng)用領(lǐng)域。第三部分結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)和武漢市區(qū)位實(shí)際情況，選取了區(qū)位特征、建筑特征、鄰里特征屬性共計(jì) 19個(gè)住宅特征變量。第四部分以武漢市住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象，采用基本模型和對(duì)數(shù)線性模型對(duì)924個(gè)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，得到進(jìn)入模型的11個(gè)特征變量的回歸系數(shù)，由此得出武漢市住宅特征價(jià)格模型。 盡管國(guó)內(nèi)已有不少的學(xué)者開始重視對(duì)特征價(jià)格模型的運(yùn)用，但國(guó)內(nèi)城市和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域?qū)ψ≌瑑r(jià)格的研究，主要還是基于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論中產(chǎn)品無差異的角度