基于特征價格模型重慶市主城區(qū)土地價格影響因素研究.pdf

1、“十三五”規(guī)劃中指出，我國未來城市發(fā)展要拓展區(qū)域發(fā)展空間，要發(fā)展十大中心城市，完善中心城市的區(qū)域服務功能[1]。分析我國城市發(fā)展現(xiàn)狀，長三角、珠三角、京津冀發(fā)展空間已經(jīng)趨于飽和，未來中西部地區(qū)將會是新中心城市發(fā)展的重點。而土地在城市發(fā)展中扮演著重要的角色。由于土地的固定性和不可移動性，城市中每一塊土地的價格都存在差異。因此，研究二三線城市的土地價格問題，對建設中心城市具有較大的意義。
　　重慶作為西南片區(qū)的中心城市，具備較大的發(fā)展

2、空間。在中國城市整體化進程中，沒有受到限購限貸的影響，受宏觀調控政策的影響較小。因此，研究重慶土地價格具有客觀性。
　　本文在對國內外學者有關土地價格影響因素研究成果進行綜述的基礎上，采用特征價格模型對2010-2014年重慶市九大主城區(qū)的土地價格影響因素進行分析。借鑒國內外學者的相關成果，結合重慶市九大主城區(qū)的特點，本文將影響因素分為宏觀因素和微觀因素，宏觀變量選取了地塊所在區(qū)的人均GDP、地塊所在區(qū)居民儲蓄總額以及地塊所在區(qū)的

3、房地產投資總額；微觀因素又分為區(qū)位因素（城市中心影響度、公交便利度和地鐵）、鄰里因素（教育配套和生活配套）和個別因素（容積率、地塊面積、用地性質以及出讓方式）。運用特征價格模型對552塊目標地塊進行定量分析，主要得到以下結論：
　　①容積率、行政區(qū)人均GDP、行政區(qū)房地產投資與地價呈正相關性，與最近小學距離、與市中心距離、地塊面積、行政區(qū)居民儲蓄與地價負相關，生活配套、地鐵站和公交站數(shù)目與地價不相關；
　　②通過量化后發(fā)現(xiàn)：