西安市二手住宅交易價(jià)格評估方法研究.pdf

1、本文以西安市二手房交易市場和價(jià)格為研究對象，首先對西安二手房市場現(xiàn)狀進(jìn)行分析，從房地產(chǎn)估價(jià)的各種傳統(tǒng)方法入手，尋找更適合二手房交易特點(diǎn)的方法。由于現(xiàn)行傳統(tǒng)定價(jià)方法應(yīng)用領(lǐng)域過于單一，限制較多，對受眾多因素影響的二手房定價(jià)不適合，也不符合實(shí)際需求，本文通過分析研究，引入對數(shù)Hedonic模型可以有效解決此類問題。
　　 本文以Hedonic理論為基礎(chǔ)，通過對西安市二手房實(shí)際成交數(shù)據(jù)的研究分析，得出對數(shù)Hedonic模型最為符合西安市

2、場的二手房定價(jià)。檢驗(yàn)過程中，首先對樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行歸一化，然后分別采用線性、對數(shù)、半對數(shù)三個(gè)模型對樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行多元回歸、檢驗(yàn)，選擇擬合程度較好的模型，利用最小二乘法(OLS)估計(jì)待定參數(shù)，通過對回歸系數(shù)的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，最后得到最優(yōu)模型，即對數(shù)Hedonic模型。采用此模型對二手住宅進(jìn)行定價(jià)，可以有效提高二手房成交率，提高投資收益，進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場的良性發(fā)展。同時(shí)，也為房地產(chǎn)管理部門、中介企業(yè)以及消費(fèi)者提供了一套科學(xué)的計(jì)算方法，使市場更趨于理