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文檔簡介
1、自從國內(nèi)比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入西安市場后,給西安的住宅市場注入了一股活力,每年的新建住宅不斷地滿足西安市居民的住房需求。城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的升高,居民對住房條件有了更高的要求,為了自住需求和改善性需求購置、租賃房屋,這就激活了二手房市場。二手房市場的健康發(fā)展是建立在公平、開放的平臺上,市場參與主體之間的信息不對稱,造成種種障礙阻礙市場發(fā)展。二手房市場交易的中心環(huán)節(jié)是確定合理性的交易價(jià)格,參與方根據(jù)交易成本的高低以及外部經(jīng)濟(jì)
2、環(huán)境來確定是否進(jìn)行交易。
本文采用的二手房交易價(jià)格的模型,以房屋的購置價(jià)為基礎(chǔ),綜合考慮了影響二手房價(jià)格的主要因素,其中包括房齡、區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)增長因素,并確定出合理的交易價(jià)格。以此為基礎(chǔ),運(yùn)用市場收益法的原理,確定房屋租賃的合理租金。然后分析二手房市場參與主體業(yè)主方、客戶方的交易成本的分?jǐn)偳闆r,以及政府出臺新政對交易成本的影響。二手房市場作為住宅市場不可缺少的一部分發(fā)揮著重要作用,為了進(jìn)一步發(fā)展西安的二手房市場,就需要對
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