基于HEDONIC模型的廣州市寫(xiě)字樓租金特征價(jià)格研究.pdf

1、城市寫(xiě)字樓是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所必需的基礎(chǔ)性物質(zhì)條件,是城市商務(wù)辦公區(qū)的重要組成部分,對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市的空間發(fā)展、城市環(huán)境及城市景觀都有著重要的影響。廣州市既是我國(guó)的特大型城市,也是五大國(guó)家中心城市之一,其發(fā)展水平在全國(guó)范圍內(nèi)具有一定的代表性,從而奠定了廣州市寫(xiě)字樓的市場(chǎng)地位。近年來(lái),廣州市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,房地產(chǎn)的相關(guān)活動(dòng)越來(lái)越頻繁,對(duì)寫(xiě)字樓的需求亦不斷增加。研究廣州市寫(xiě)字樓租金特征、租金變化規(guī)律,對(duì)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理、廣州市第三產(chǎn)業(yè)

2、發(fā)展和總部經(jīng)濟(jì)具有重要作用。
　　 本文以理論聯(lián)系實(shí)際,定量分析和定性分析相結(jié)合的方法,并選取廣州市天河區(qū)體育中心周邊的寫(xiě)字樓為研究對(duì)象,運(yùn)用HEDONIC模型測(cè)算該區(qū)域?qū)懽謽堑奶卣髯饨?從而分析影響該區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸬淖兞恳约俺潭取１疚氖紫日f(shuō)明選題背景和意義,對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)研究進(jìn)行綜述,并確立了論文的研究思路,研究?jī)?nèi)容和研究方法；第二,分析了寫(xiě)字樓的特征,寫(xiě)字樓與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系,廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況；第三,闡述了HEDONIC

3、模型的理論基礎(chǔ)、假設(shè)條件、變量選擇及函數(shù)形式的確定。并針對(duì)寫(xiě)字樓租金影響因素,從建筑特征、鄰里環(huán)境以及交通三大方面入手,選擇建筑物年齡、寫(xiě)字樓樓層、寫(xiě)字樓建筑面積、停車位、相對(duì)電梯數(shù)、物業(yè)管理、酒店配套、金融配套、地鐵站、公交車站和其它共十一個(gè)合適的變量來(lái)評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的租金。最后,以廣州市天河區(qū)體育中心周邊的寫(xiě)字樓為研究對(duì)象,共搜集到了有效樣本153個(gè),經(jīng)過(guò)統(tǒng)一分析處理后,運(yùn)用SPSS軟件,采用逐步回歸的方法對(duì)上述實(shí)證數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到了