Hedonic模型在建筑經(jīng)濟分析中的應用——基于Hedonic模型的太原市住宅特征價格研究.pdf

1、近年來，受國家政策和金融危機的影響，國內(nèi)各大城市的房價都出現(xiàn)了一定幅度的下降，而山西太原的房價卻一直呈現(xiàn)出平穩(wěn)并穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，甚至出現(xiàn)了每平方米均價超過萬元的“天價房”。太原市住宅價格對普通老百姓造成的影響或者困惑引起了社會的廣泛關注。因此，房價的分析研究，對建筑領域的投資經(jīng)濟分析具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　 由于國外房地產(chǎn)的市場化起步較早、發(fā)育較成熟，有大量的數(shù)據(jù)資料。
　　 因此，hedoniC價格模型在西

2、方發(fā)達國家是分析住宅市場的常用工具，具有較高的針對性和實時性。而國內(nèi)學者對住宅價格問題，大多數(shù)從住宅市場的供求關系、住宅價格的構成、住宅政策等方面進行定性研究，定量研究國內(nèi)較少。本文試圖將特征價格理論模型應用于太原住宅市場，分析太原的住宅特征、特征價格和隱含價格，構建適用于太原住宅市場的hedonic模型，進一步驗證hedonic模型在住宅市場的適用性。與傳統(tǒng)的方法相比，使用hedonic模型構建定價模型，具有許多獨到的優(yōu)勢。
　

3、　 本文通過運用hedoniC價格模型，以太原住宅市場為研究對象，利用2007--2009年三年間的127個普通住宅樓盤數(shù)據(jù)信息，建立太原住宅市場的hedoniC價格解釋模型，分別測量了所處區(qū)域、交通狀況、距市中心(五一廣場)距離、綠化率、容積率、物業(yè)管理費、車庫(位)、教育配套、生活配套、自然景觀和開盤時間等11個特征變量對太原住宅價格的影響。
　　 實證研究表明，購房者最關注的住宅特征已經(jīng)由原來的住宅建筑成本逐漸向距市中心

4、距離、物業(yè)管理費、教育配套以及生活配套設施等因素轉變。
　　 盡管住宅的成本對住宅的價格依然是一個主要因素，但有趨勢顯示，這種影響在遞減。而購房者的需求效應對住宅價格的影響在逐漸增大，這種趨勢在未來幾年內(nèi)很有可能體現(xiàn)的更加明顯。開發(fā)商不能再認為只要一塊土地上開發(fā)住宅就能獲得暴利，應該更多的去考慮購房者的需求，開發(fā)出有特色，能滿足購房者需求的住宅，使建設投資發(fā)揮更大的經(jīng)濟效益。
　　 有關城市住宅特征價格的研究在國內(nèi)還處于