安徽省商品房價格影響因素研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶動經(jīng)濟的飛速增長的同時，房地產(chǎn)價格的不斷攀升也帶來了一系列的問題。政府調(diào)控并不能有效抑制這種現(xiàn)象。出現(xiàn)這樣的問題，原因是多方面的，其中主要的是影響房地產(chǎn)價格的因素錯綜復雜，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的措施很難起到真正的作用。每個地區(qū)的房地產(chǎn)市場有其自身的發(fā)展特點，因此，本文希望通過對安徽省商品房價格的影響因素進行理論和實證研究，進而對安徽省房地產(chǎn)市場提出一些建議，具有一定的理論和現(xiàn)實意義。
　　本文首先梳理了國

2、內(nèi)外相關(guān)的文獻綜述研究，同時將種類繁多的影響因素進行重新的分類為供給和需求、經(jīng)濟金融以及政策三大層面，并從這三個層面進行理論分析；然后在闡述安徽省房地產(chǎn)的發(fā)展歷程之后，對其進行數(shù)據(jù)分析并總結(jié)其特征，同時運用HP濾波法對安徽省商品房價格進行實證分析，總結(jié)其發(fā)展規(guī)律；其次以理論分析部分為基礎(chǔ)，選取涉及到以上三大方面的安徽省地區(qū)生產(chǎn)總值、土地供給價格、居民收入等十個指標，進行灰色關(guān)聯(lián)度分析，得出安徽省商品房價格與安徽省地區(qū)生產(chǎn)總值、居民人均收