喬戈里地產(chǎn)集團(tuán)納稅籌劃研究.pdf

1、伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，無(wú)論是在項(xiàng)目的開發(fā)模式上，還是在開發(fā)產(chǎn)品的種類上，房地產(chǎn)企業(yè)均呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化的趨勢(shì)。如何科學(xué)合理地進(jìn)行納稅籌劃、降低納稅成本，已成為決定房地產(chǎn)企業(yè)能否健康、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。
　　 本文以喬戈里地產(chǎn)集團(tuán)為研究對(duì)象，針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)例，分別從集團(tuán)和項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)層面對(duì)納稅籌劃的工作進(jìn)行了研究，其中項(xiàng)目層面的研究按城中村改造一級(jí)開發(fā)階段和二級(jí)開發(fā)階段分別闡述。集團(tuán)層面的研究主要指出稅務(wù)籌劃

2、工作首先考慮領(lǐng)導(dǎo)重視、人員素質(zhì)、團(tuán)隊(duì)協(xié)作、事前謀劃、資源統(tǒng)一利用等方面的因素，逐步建立“大而全”的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)模式，將“衛(wèi)星式”相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司合理布局，可以使土地增值稅和所得稅“兩稅并一稅”進(jìn)行合并籌劃，通過(guò)利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，降低稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體納稅籌劃利益最大化；在城中村改造一級(jí)開發(fā)階段，針對(duì)自建回遷房涉及到的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，指出納稅籌劃的關(guān)鍵點(diǎn)在于事前做好經(jīng)營(yíng)模式、投資模式和運(yùn)作模式的安排。根據(jù)政府規(guī)劃的不同要求以及拆遷安置

3、過(guò)程中與村委會(huì)的協(xié)商意見，探討了回遷房獨(dú)立開發(fā)、外部購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房、接受政府委托建房三種具體籌劃方案，并通過(guò)實(shí)例計(jì)算比較，列示出三種方案的預(yù)期籌劃結(jié)果。在項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)階段，按立項(xiàng)和土地取得環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、租賃環(huán)節(jié)、完工清算環(huán)節(jié)、物業(yè)管理階段的涉稅環(huán)節(jié)分別結(jié)合實(shí)例進(jìn)行了納稅籌劃方案的論述。納稅籌劃要注意風(fēng)險(xiǎn)控制，樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，準(zhǔn)確理解和把握稅法，時(shí)刻關(guān)注稅法變動(dòng)，主動(dòng)加強(qiáng)與稅務(wù)溝通。
　　 地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅