納稅籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用.pdf

1、隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起到了舉足輕重的作用,成為了國(guó)家財(cái)政納稅的主力軍。尤其是近幾年,隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控力度也在不斷加大,加上日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),以及行業(yè)自身的特點(diǎn),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的危機(jī)在不斷增加。房地產(chǎn)企業(yè)只有從企業(yè)價(jià)值最大化的財(cái)務(wù)目標(biāo)出發(fā),才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。納稅作為房地產(chǎn)企業(yè)成本的重要組成項(xiàng)目,無(wú)疑是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)所必需研究和考慮的項(xiàng)目,其

2、數(shù)額的多少極大地影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。本文開(kāi)篇通過(guò)論述納稅籌劃對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的微觀和宏觀影響,旨在說(shuō)明提倡科學(xué)的納稅籌劃,對(duì)于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力乃至促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的作用。在納稅籌劃應(yīng)用過(guò)程中,必須理解和把握好其自身的特點(diǎn),作為一種財(cái)務(wù)理財(cái)手段,要求掌握其原理、操作程序和方法。本文采用理論分析和案例分析相結(jié)合的方法,對(duì)當(dāng)前納稅籌劃在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用進(jìn)行了研究。專(zhuān)門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的

3、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅幾個(gè)稅種進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究,從政策法規(guī)的梳理、解讀到其具體應(yīng)用,從各種籌劃方法的提出、分析和實(shí)踐到每個(gè)具體案例的應(yīng)用和驗(yàn)證,都做到了理論指導(dǎo)實(shí)踐,實(shí)踐印證理論。重點(diǎn)分析了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的兩種特殊經(jīng)營(yíng)模式下的納稅籌劃的具體操作方法。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃的同時(shí),也要防范納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn),針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),首先識(shí)別其種類(lèi),然后提出相應(yīng)的化解風(fēng)險(xiǎn)的具體方法。通過(guò)本文的研究結(jié)果表明:在當(dāng)前激烈競(jìng)爭(zhēng)的