房地產(chǎn)開發(fā)各階段納稅籌劃的研究——以鳳凰城項目為例.pdf

1、目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有投入資金較多、管理鏈條和開發(fā)周期較長等特點，在業(yè)務(wù)上表現(xiàn)出了一定的特殊性，而涉及稅種也相對復(fù)雜，使其面臨著一定的稅收風險。與此同時，還面臨著特殊的稅收政策，涉稅業(yè)務(wù)也十分復(fù)雜，稅收金額巨大，而稅收管理水平又不高。近十年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高速發(fā)展與擴張，他們在追求利益最大化的同時，納稅籌劃也成為一項重點工作。本文主要以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負現(xiàn)狀出發(fā)，在營業(yè)稅改增值稅的大背景下，運用納稅籌劃的相關(guān)理論，以HTY公司鳳凰城

2、項目為例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃進行系統(tǒng)剖析，通過分析其經(jīng)營過程中的主要階段中的涉稅問題，提出不斷改進的對策建議，探討其納稅籌劃策略，優(yōu)化該公司的納稅籌劃設(shè)計。
　　本文研究通過理論與案例分析、定性與定量分析的方法，從房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的稅制特點和開發(fā)各個環(huán)節(jié)的涉稅情況進行分析，在我國稅收法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，充分利用稅收的相應(yīng)的優(yōu)惠政策，對房地產(chǎn)開發(fā)各個階段:決策階段、開發(fā)階段、銷售階段、清算階段的各項主要涉稅事項和

3、納稅籌劃空間較大的環(huán)節(jié)進行定位并分析，對房地產(chǎn)開發(fā)各階段的納稅籌劃進行設(shè)計，并以HTY房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的鳳凰城項目為例展開應(yīng)用研究分析，通過結(jié)合該房地產(chǎn)企業(yè)鳳凰城項目的特點及稅負現(xiàn)狀，找到納稅籌劃的主要關(guān)鍵點，憑借HTY鳳凰城項目的相關(guān)財稅務(wù)數(shù)據(jù)，找出該企業(yè)可以進行納稅籌劃的空間。
　　納稅籌劃是納稅人合理、合法利用稅收的相關(guān)政策進行維護自身權(quán)益的一種手段，在營改增這種稅收改革的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)中不僅對關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵稅種進行