“營改增”背景下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃——以G房地產(chǎn)開發(fā)公司為例.pdf

1、營改增是我國稅制的重大調(diào)整，2012年起從行業(yè)和地域兩個維度逐步推開，而到2016年3月24日，伴隨著《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的出臺，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)最后四個征收營業(yè)稅的行業(yè)自2016年5月1起被納入營改增試點(diǎn)范圍，至此，營業(yè)稅正式退出歷史，營改增也大體完成，后續(xù)基本是政策的修訂、完善。時至今日，全面營改增已近一年，根據(jù)財政部國庫司發(fā)布的《2016年財政收支情況》來看，營改增后，2

2、016年下半年國家增值稅財政收入較去年同期的增值稅、營業(yè)稅收入之和下降16.9%，而我國經(jīng)濟(jì)處于上行階段，可見營改增使全行業(yè)整體稅負(fù)有所下降。
　　房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈長，對經(jīng)濟(jì)拉動明顯，我國房地產(chǎn)業(yè)帶來的財政收入，包括土地出讓收入、繳納稅費(fèi)占到了我國財政總收入的三成以上。從另一方面來講，也可見房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)重。營改增的一大重要目標(biāo)也是使房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)減輕，而根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的2016年《前三季度全國稅務(wù)部門

3、組織稅收收入情況》，營改增后的三個月，房地產(chǎn)業(yè)的實現(xiàn)增值稅與繳納營業(yè)稅相比，稅負(fù)下降7.24%，可見房地產(chǎn)行業(yè)整體也實現(xiàn)了減稅。
　　但本文選取的案例公司的項目卻在營改增后流轉(zhuǎn)稅負(fù)有所上升。本文以此作為研究的契機(jī)，希望提出房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對營改增的稅收籌劃建議。
　　本文首先介紹了國內(nèi)外稅收籌劃的研究現(xiàn)狀，以及稅收籌劃的相關(guān)理論，接著介紹了營改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響，然后根據(jù)案例公司的具體情況，分析了其稅負(fù)是如何升高的，認(rèn)為主要是進(jìn)