農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押的實踐探索與法治需求研究.pdf

1、當今中國的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在進行轉型升級，有規(guī)?；?、集約化的趨勢，傳統(tǒng)的農(nóng)村信貸產(chǎn)品數(shù)量少，規(guī)模小，難以滿足人們在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對資金的需求。因此，出現(xiàn)了農(nóng)村抵押擔保物不足的新問題。為了促進農(nóng)村金融體改革，進一步強化對“三農(nóng)”大力支持，積極促進農(nóng)村土地經(jīng)營權有序流轉，我國開始進行農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押的改革試點。農(nóng)民住房財產(chǎn)權的抵押貸款過程中還存在宅基地抵押面臨法律方面的制約，住房財產(chǎn)權價值評估困難，抵押物處置困難等問題。本文旨在通過對試點過程中

2、出現(xiàn)的問題，提出有針對性的方法來解決這些問題，為試點的順利進行掃除法律障礙，保障農(nóng)民意愿自由以及均衡農(nóng)民和金融機構的利益。三農(nóng)問題關系國計民生，農(nóng)民在宅基地和地上住房內(nèi)開展日?；顒樱r(nóng)戶將住房財產(chǎn)權和宅基地用益物權作為抵押物，對農(nóng)民來說可以有效環(huán)節(jié)農(nóng)村資金不足的問題也可以增加農(nóng)村金融供給渠道。但是，在實踐探索中住房財產(chǎn)權抵押和宅基地用益物權抵押存在很多方面的制約，碰到很多困難，加之我國對此的法律法規(guī)還很不完善，因此，應該對這個問題進行深

3、入研究。本文通過對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押的相關法律進行研究，參考有關研究的理論成果，結合農(nóng)村住房財產(chǎn)權的價值屬性，對完善相關法律法規(guī)提出建議，促進農(nóng)民住房產(chǎn)權體系的完善，達到理論指導實踐的效果。根據(jù)對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押的調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押存在權屬管理不明確，法律法規(guī)不完善，政策導向不確切，社保體系不完善的問題，并對相關問題提出了有針對性的對策建議。這些都有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進法治建設，完善相關法律體系，進而提出合理的農(nóng)民住房