契約所見(jiàn)清代山西土地價(jià)格研究.pdf

1、契約文書(shū)作為我國(guó)民間社會(huì)的法律文件和私家檔案，它是國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)、法律制度在基層社會(huì)運(yùn)作的直接反映，有“民間正史”的美稱(chēng)。本文通過(guò)對(duì)清代山西2366件契約文書(shū)進(jìn)行梳理和分析，探討了清代山西土地買(mǎi)賣(mài)的原因、各類(lèi)土地的地價(jià)變化趨勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，筆者深入?yún)^(qū)域內(nèi)部，分晉西北、晉南、晉中三大區(qū)域來(lái)探析地價(jià)的異同。清代山西土地買(mǎi)賣(mài)的原因有使用不便、使用不足、差糧緊急、家事緊急、年荒、地鄰不和、絕戶等十一種。筆者分兩大類(lèi)來(lái)研究地價(jià)。第一類(lèi)，從有無(wú)種植

2、物的角度，分白地和苗地兩種土地類(lèi)型。第二類(lèi)，從地塊所處位置與肥沃程度，分水地、平地、坡地、園地四種土地類(lèi)型。通過(guò)分類(lèi)探討這兩大類(lèi)地價(jià)的變化趨勢(shì)。
　　本研究發(fā)現(xiàn)，苗地地價(jià)普遍比白地地價(jià)高。就土地類(lèi)型而言，平地、坡地、園地、水地四類(lèi)土地的價(jià)格順序?yàn)樗刈罡?，園地次之，平地居第三，坡地最低。這主要與土地質(zhì)量、土地附屬物、契約性質(zhì)、買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況等密切相關(guān)。就山西區(qū)域內(nèi)部來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)出鮮明特性。首先，就土地交易類(lèi)型來(lái)說(shuō)，晉南地區(qū)土地交

3、易集中于平地，而晉中和晉西北地區(qū)集中于白地。其次，就土地交易數(shù)量來(lái)說(shuō)，從縱向來(lái)看，清代中后期土地買(mǎi)賣(mài)數(shù)量比前期多；從橫向來(lái)看，晉西北和晉中地區(qū)，尤其是晉西北地區(qū)的土地買(mǎi)賣(mài)數(shù)量比晉南地區(qū)多，這與晉南地區(qū)人均耕地?cái)?shù)量相對(duì)較少有很大關(guān)系。再次，就地價(jià)變化趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，晉西北地區(qū)的地價(jià)變化趨勢(shì)比晉中和晉南地區(qū)的地價(jià)變化幅度大，并且晉西北地區(qū)的地價(jià)拐點(diǎn)在道光時(shí)期，而晉中和晉南地區(qū)的地價(jià)拐點(diǎn)卻在嘉慶時(shí)期。最后，從地價(jià)方面來(lái)說(shuō)，就園地來(lái)講，晉中地區(qū)的園地