存量房稅收申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn).pdf

1、近年來,隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)交易呈活躍態(tài)勢(shì)，對(duì)地方稅收的貢獻(xiàn)也逐年提升，在部分地區(qū)甚至成了地方財(cái)政的主要稅源。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)地方稅收的貢獻(xiàn)也逐年提升，在部分地區(qū)甚至成了地方財(cái)政的主要稅源。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，存量房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中的份額正在逐步加大。但是存量房交易稅收納稅人多為自然人,稅源零散且稅收流程復(fù)雜,納稅人低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格逃避稅款行為逐步增多，造成了稅款大量流失。采用傳統(tǒng)人工方式對(duì)納稅人

2、申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估評(píng)估效率低下并且人為因素干擾較大。本文嘗試將存量房評(píng)估技術(shù)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)相結(jié)合，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)開發(fā)納稅價(jià)格評(píng)估軟件，將納稅人自行申報(bào)的交易價(jià)格與軟件評(píng)估的價(jià)格相對(duì)比，按照“孰高原則”確定最終計(jì)稅價(jià)格，盡可能減小計(jì)稅價(jià)格與市場(chǎng)交易價(jià)格的差異，規(guī)范稅收秩序，減少稅款流失。
　　本文首先分析了存量房稅收申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)的業(yè)務(wù)需求，應(yīng)用J2EE平臺(tái)，SPRING WEB MVC開發(fā)框架，對(duì)采集到的存量房數(shù)據(jù)信息利用分區(qū)

3、加價(jià)格修正的估價(jià)模型，通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)批量估價(jià)，有效地遏制交易價(jià)格虛假申報(bào)。從技術(shù)層面看，今后對(duì)交易房屋的價(jià)格比較可以精準(zhǔn)到同一樓幢的基準(zhǔn)價(jià)格，統(tǒng)一進(jìn)行業(yè)務(wù)處理。本文主要包括以下幾部分研究?jī)?nèi)容。
　　一是分析了系統(tǒng)開發(fā)的背景、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和實(shí)際意義。
　　二是分析了存量房稅收申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)中所涉及的相關(guān)技術(shù)。主要包括存量房稅收申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)中稅收征管價(jià)格批量評(píng)估技術(shù)，B/S架構(gòu)與C/S架構(gòu)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，J2EE、Spring的

4、Web MVC框架等相關(guān)技術(shù)，提出了業(yè)務(wù)管理要求和技術(shù)要求。
　　三是分析了系統(tǒng)的業(yè)務(wù)的技術(shù)需求。首先分析了本系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則，然后分析系統(tǒng)的性能需求，設(shè)計(jì)了系統(tǒng)總體架構(gòu)，簡(jiǎn)要說明了業(yè)務(wù)查詢、審核估價(jià)、爭(zhēng)議處理、系統(tǒng)管理四個(gè)關(guān)鍵功能模塊的具體要求，繪制了業(yè)務(wù)流程圖、用例圖和各層的數(shù)據(jù)流圖，進(jìn)行了需求和數(shù)據(jù)建模。對(duì)數(shù)據(jù)采集、審核估價(jià)、爭(zhēng)議處理模塊流程進(jìn)行了詳細(xì)分析。
　　四是設(shè)計(jì)了系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)和各個(gè)業(yè)務(wù)模塊的具體功能

5、，本系統(tǒng)7個(gè)大功能模塊分為：數(shù)據(jù)采集、審核估價(jià)、爭(zhēng)議處理、業(yè)務(wù)查詢、稅款計(jì)算、統(tǒng)計(jì)分析、系統(tǒng)管理。詳細(xì)設(shè)計(jì)典型業(yè)務(wù)的流程圖和數(shù)據(jù)類圖，對(duì)數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)部署方案進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計(jì)。
　　五是闡述了實(shí)施存量房稅收申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試過程中對(duì)測(cè)試環(huán)境部署以及采用多個(gè)用例對(duì)系統(tǒng)各個(gè)模塊的運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)測(cè)試。
　　本項(xiàng)目2014年3月已在漢中十三個(gè)縣區(qū)征收單位全面上線，2014年3月全市一共辦理了1,652筆存量房涉稅業(yè)務(wù)，根據(jù)系統(tǒng)評(píng)