城市水系治理對(duì)周邊住宅土地價(jià)格影響研究.pdf

1、城市土地是城市建設(shè)和發(fā)展的前提，同時(shí)城市土地價(jià)格也廷城市經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)重要指標(biāo)。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入，城市骨架逐漸拉大，城市土地的需求急劇增加，供需關(guān)系日趨緊張，致使地價(jià)房?jī)r(jià)上漲。故研究住宅土地價(jià)格的影響因素和形成規(guī)律，有益于宏觀調(diào)控政策的制定，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；城市水系是城市的命脈，更是生態(tài)文明建設(shè)重要方面。在黨的十八大報(bào)告中把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，將其提升到中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)“五位一體”總布局的戰(zhàn)略高度，強(qiáng)力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。因

2、此，研究城市水系治理與住宅土地地價(jià)之間的關(guān)系具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文從城市水系治理的視角來(lái)闡述生態(tài)環(huán)境對(duì)城市住宅土地價(jià)格產(chǎn)生的影響。在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，查閱大量文獻(xiàn)，利用規(guī)范分析方法，對(duì)土地價(jià)格的內(nèi)涵與特征、特征價(jià)格模型的起源和理論發(fā)展進(jìn)行規(guī)范分析，確定住宅用地價(jià)格的主要影響因素；運(yùn)用定性和定量相結(jié)合的方法，分析確定城市水系治理對(duì)周邊住宅土地價(jià)格影響的機(jī)理，并在定性分析的基礎(chǔ)上結(jié)合調(diào)查數(shù)據(jù)，通過(guò)定量計(jì)算揭示并解釋其表現(xiàn)、變化和關(guān)系

3、；最后以西安浐灞生態(tài)區(qū)2014、2015年出讓住宅土地為例，從定景角度對(duì)城市水系治理對(duì)住宅土地價(jià)格的影響進(jìn)行了實(shí)證分析。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴闡述了城市水系治理概念和城市水系治理所產(chǎn)生的功能效益，從土地區(qū)位、人居環(huán)境以及心理需求等層面分析了城市水系對(duì)其周邊住宅土地的影響，得出了城市水系治理能夠促進(jìn)其周邊土地需求，進(jìn)而對(duì)周邊土地價(jià)格產(chǎn)生增值作用。⑵研究了城市水系治理對(duì)周邊住宅土地價(jià)格的影響機(jī)理，主要表現(xiàn)在：城市水系厲于公共物品

4、并且具有一定的生態(tài)自我修復(fù)功能，因此其具有一定的保值性，會(huì)產(chǎn)生溢出效應(yīng)，進(jìn)而影響周邊住宅土地價(jià)格；城市水系在治理過(guò)程中從某種程度上減少了該區(qū)域的土地供給量，治理后生態(tài)環(huán)境改善促使該區(qū)域的土地需求量增大，使得該區(qū)域住宅土地價(jià)格上漲；隨著區(qū)域水土資源復(fù)合開發(fā)模式的不斷推廣，城市水系治理能夠和周邊土地產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，互相促進(jìn)，互惠互利。⑶研究了城市水系治理特征變量對(duì)住宅用地價(jià)格影響中的重要程度。在分析確定城市住宅用地價(jià)格的主要影響因素基礎(chǔ)上，并

5、引入Hedonic模型，從個(gè)別、鄰里、區(qū)位等三個(gè)方面因素中選取了10個(gè)影響因素作為模型的特征變量，以地塊距城市水系（水系水面、水景觀、水文化重要節(jié)點(diǎn)）距離代表城市水系治理的特征變量，在特征價(jià)格模型的線性模型和半對(duì)數(shù)模型中與因變量的相關(guān)性分別為0.303和0.248，在所有特征變量中對(duì)因變量的影響重要程度均排在第6位。⑷定量研究了城市水系（水系水面、水景觀、水文化重要節(jié)點(diǎn)）對(duì)周邊不同距離住宅土地價(jià)格影響的大小。運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件，對(duì)Hedon