房地產(chǎn)價格對消費(fèi)品價格的影響研究.pdf

1、20世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)改革推動了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，而房地產(chǎn)市場的發(fā)展又進(jìn)一步地影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。進(jìn)一步地，房地產(chǎn)價格會影響作為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)之一的物價穩(wěn)定。高房價與高物價并存的現(xiàn)象促使思考房價與物價之間的關(guān)聯(lián)。
　　本文主要探究的是房地產(chǎn)價格與消費(fèi)者物價之間的具體關(guān)系，即房地產(chǎn)價格的上漲是否會推動物價的上漲。本文從理論方面對房地產(chǎn)價格對消費(fèi)者物價的傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行分析梳理，人們通過購房或者租房來滿足居住需求，從直接傳導(dǎo)方式

2、來看，建房裝修費(fèi)以及房租是居民生活成本的一部分，影響著消費(fèi)者物價的變動。從間接傳導(dǎo)方式來看，房地產(chǎn)價格通過抵押品效應(yīng)、財富效應(yīng)以及托賓Q效應(yīng)影響房地產(chǎn)需求，從而影響到消費(fèi)者物價。除了房地產(chǎn)價格，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及固定資產(chǎn)投資上也會在一定程度上影響消費(fèi)者物價水平。
　　就國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)而言，本文基于國內(nèi)31個省、直轄市、自治區(qū)2000-2014年的相關(guān)面板數(shù)據(jù)探究房地產(chǎn)價格對消費(fèi)品價格的影響。本文利用北京、浙江、福建等31個地區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行固定

3、效應(yīng)，隨機(jī)效應(yīng)以及霍斯曼檢驗(yàn)，通過相關(guān)模型檢驗(yàn)得出，國內(nèi)房價對消費(fèi)品價格會產(chǎn)生顯著的正效應(yīng)。
　　就國外經(jīng)驗(yàn)而言，本文選取國外54個國家和地區(qū)2011-2015年的數(shù)據(jù)研究房價對消費(fèi)品價格的具體影響。本文選取澳大利亞、巴西、加拿大、法國等54個國家和地區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，得出與國內(nèi)相似的結(jié)論，即房價的提高會推動物價的上漲，且房價對物價的影響要大于國內(nèi)房價對物價的影響。
　　本文的結(jié)論是，從中長期結(jié)果來看，國內(nèi)外房地產(chǎn)價格的變

4、動都會對消費(fèi)者物價產(chǎn)生顯著的正效應(yīng)，且國外的房地產(chǎn)價格對消費(fèi)者物價的影響較為明顯。此外，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及固定資產(chǎn)投資也會對消費(fèi)者物價產(chǎn)生顯著的正向推動作用。
　　上述實(shí)證結(jié)果為政府部門制定相關(guān)政策提供一定的依據(jù)。首先，應(yīng)當(dāng)完善消費(fèi)者物價衡量體系，通過建立新的涵蓋房地產(chǎn)價格在內(nèi)的通脹指標(biāo)來準(zhǔn)確地反映物價水平;其次，政府部門應(yīng)適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)市場的供給需求狀況，使房價在合理區(qū)間內(nèi)波動;最后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)確保房地產(chǎn)政策的落實(shí)，并加強(qiáng)房地產(chǎn)