房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)我國居民消費(fèi)的影響研究.pdf

1、近年來,房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)與居民消費(fèi)之間的關(guān)系越來越受到學(xué)者和政府部門的關(guān)注,這種關(guān)注正是由于過去20多年來房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的巨大影響。目前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,經(jīng)濟(jì)增長速度年年攀高,然而居民消費(fèi)并沒有跟上經(jīng)濟(jì)增長的步伐。我國居民消費(fèi)需求乏力問題已經(jīng)嚴(yán)重制約著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展,成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日益突出的問題。
　　房地產(chǎn)價(jià)格上升對(duì)居民消費(fèi)的影響主要可以分為兩個(gè)方面:財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)。而我國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)的作

2、用究竟是財(cái)富效應(yīng)還是擠出效應(yīng)一直受到各方的關(guān)注,因此本文著重研究房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)我國居民消費(fèi)的影響。本文利用2000-2010年的年度面板數(shù)據(jù)建立固定效應(yīng)模型估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響,通過對(duì)24個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究,結(jié)果表明:首先,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在財(cái)富效應(yīng),而這種財(cái)富效應(yīng)并不十分顯著,可以說是微弱的財(cái)富效應(yīng),同時(shí),不同城市房地產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)居民消費(fèi)的影響是不同的,而造成這一差異可能受多種因素影響,各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地