房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升帶來(lái)了一系列的社會(huì)問(wèn)題，特別是2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”中的出口與投資都出現(xiàn)了不同的回落，新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式急需轉(zhuǎn)型，理順?lè)康禺a(chǎn)價(jià)格與消費(fèi)的關(guān)系，使政府的宏觀調(diào)控既能保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展又保證社會(huì)和諧穩(wěn)定成為當(dāng)前備受關(guān)注問(wèn)題。
　　 本文在綜述國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，用理

2、論與實(shí)證相結(jié)合的方法，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響進(jìn)行研究。在第二章理論部分，本文首先從房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)與擠出效應(yīng)著手，分別從財(cái)富效應(yīng)傳導(dǎo)渠道與擠出效應(yīng)傳導(dǎo)渠道分析了房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響，然后根據(jù)住宅所有權(quán)類型的不同，將微觀主體分為自有住房者、租房者、房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)渡者三類，分別從財(cái)富效應(yīng)與擠出效應(yīng)渠道分析了房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)他們的影響并作出比較，最后得出房?jī)r(jià)上漲對(duì)消費(fèi)總的影響是存在不確定性。
　　 在文章第三部分為房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)

3、影響的倒U模型構(gòu)建，首先通過(guò)對(duì)比房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)與擠出效應(yīng)，推導(dǎo)出房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的倒U影響關(guān)系，然后結(jié)合凱恩斯絕對(duì)收入模型、弗里德曼持久收入模型、莫迪里安尼生命周期、LC-PIH綜合理論模型，構(gòu)建了房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)影響的倒U宏觀計(jì)量模型。文章第四部分選取1998年-2009年的年度數(shù)據(jù)，將我國(guó)27省市分成東、中、西三個(gè)地區(qū)，利用面板模型實(shí)證分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響，房地產(chǎn)價(jià)格的平方項(xiàng)系數(shù)除個(gè)別省外都為負(fù)數(shù)，初步顯示出