商品住宅開發(fā)的建筑策劃研究.pdf

1、隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展、住宅商品化以及房改政策的實施,住宅已經(jīng)成為真正的市場商品,住宅的消費結(jié)構(gòu)、消費方式都發(fā)生了根本性的變化.這一客觀現(xiàn)實要求住宅的開發(fā)、設計要改變傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制下的模式,必須充分考慮市場的需求,運用科學、邏輯的開發(fā)策劃模式,進行準確的市場需求分析和市場預測,制定科學的設計任務書,指導建筑師進行住宅產(chǎn)品設計,以實現(xiàn)商品住宅開發(fā)的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的最優(yōu)化,使居住環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展和居民個人的住房需求

2、達到平衡.本文從我國商品住宅開發(fā)的現(xiàn)狀著眼,分析其存在的問題,從建筑策劃的基本理論出發(fā),綜合房地產(chǎn)學、經(jīng)濟學、社會學、營銷學、博弈論、統(tǒng)計學、建筑學和城市規(guī)劃學等學科的相關理論研究,構(gòu)建了商品住宅開發(fā)的建筑策劃理論體系,提出了科學的商品住宅開發(fā)的建筑策劃理論模型,并在工程實踐中進行檢驗和總結(jié).在商品住宅開發(fā)的建筑策劃過程中,建筑師的概念被擴大了,其工作的內(nèi)容也更加廣泛了.在市場經(jīng)濟條件下,建筑師已經(jīng)不是簡單的、機械的、被動的進行圖紙設計

3、的工作,而是能動的承擔著更為重要的責任和使命.建筑師要綜合分析各種市場數(shù)據(jù)和信息,按照科學的模式進行運作,組織、協(xié)調(diào)建筑策劃團隊群體緊密合作,對開發(fā)項目進行相對選優(yōu)的工作.本文指出:科學的、邏輯的商品住宅開發(fā)的建筑策劃模式,是一個非線形的、復雜的系統(tǒng)化工作過程.它貫穿于整個商品住宅開發(fā)的全過程,需要兼顧開發(fā)商、消費者、社會以及政府等多方利益平衡,需要政府部門、開發(fā)商和建筑師緊密合作,需要綜合考慮市場因素、國家政策因素、法規(guī)規(guī)范因素、經(jīng)濟