商品住宅開(kāi)發(fā)融資方式研究.pdf

1、經(jīng)過(guò)20多年的城鎮(zhèn)住房制度改革，商品住宅已經(jīng)成為我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房供給的重要渠道。目前,商品住宅是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要產(chǎn)品，其開(kāi)發(fā)資金來(lái)源以銀行貸款為主。其它融資方式所占比例較小。融資模式單一，很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。
　　 近年來(lái)，在宏觀調(diào)控趨緊的背景下。政府加強(qiáng)了對(duì)土地資源和銀行信貸資金的控制，傳統(tǒng)的融資模式也暴露出各種各樣的弊端和局限性，商品住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)正在面臨著前所未有的融資困境。
　　 本文從房地產(chǎn)開(kāi)

2、發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，以房地產(chǎn)融資理論為基礎(chǔ)，闡述了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)融資政策環(huán)境背景下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資現(xiàn)狀，對(duì)傳統(tǒng)的商品住宅開(kāi)發(fā)融資模式進(jìn)行了深入分析，指出其存在的問(wèn)題以及融資問(wèn)題的成因，提出在充分利用現(xiàn)有融資方式的基礎(chǔ)上.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在實(shí)際運(yùn)作中進(jìn)行融資方式創(chuàng)新，從過(guò)去主要依賴銀行貸款轉(zhuǎn)向上市融資、發(fā)行債券，房地產(chǎn)信托、基金等多種方式上來(lái).以改變商品住宅開(kāi)發(fā)融資現(xiàn)狀。隨后，本文集中對(duì)現(xiàn)有幾種重點(diǎn)融資方式目前面臨的市場(chǎng)情況、各自的優(yōu)勢(shì)、存

3、在的問(wèn)題、可操作性以及合法性進(jìn)行了探討.并進(jìn)行了比較分析。
　　 鑒于商品住宅開(kāi)發(fā)融資方式的選擇是一個(gè)多目標(biāo)決策問(wèn)題，本文在深入探討各種融資方式特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，總結(jié)影響融資方式選擇的若干因素，如融資的難易程度、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)、資金到位率、融資主體自由度以及后續(xù)影響性等。針對(duì)不同規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何選擇合理的融資方式展開(kāi)分析：基于大型房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力雄厚，更加注重融資的綜合效果，本文運(yùn)用非結(jié)構(gòu)化模糊決策方法(NsFDM)對(duì)當(dāng)前