城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險分析與應(yīng)對研究.pdf

1、在政府調(diào)控和金融危機的雙重影響下，商品住宅投資增長率一度下滑。隨著市場壓力越來越大和經(jīng)濟形勢越來越嚴(yán)峻，房地產(chǎn)行業(yè)進入了風(fēng)雨飄搖的時期，城市商品住宅開發(fā)也隨之面臨前所未有的風(fēng)險。在這種環(huán)境下，商品住宅市場的波動性劇烈，商品住宅消費群體的難以把握都為商品住宅開發(fā)帶來了風(fēng)險。因此本文提出了對城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險的分析與應(yīng)對的研究。
　　本文主要研究城市商品住宅開發(fā)的風(fēng)險及風(fēng)險的應(yīng)對建議。首先對商品住宅開發(fā)風(fēng)險的特點及產(chǎn)生原因進行分析，

2、同時分析了商品住宅過度開發(fā)引起的風(fēng)險泡沫；接著對商品住宅開發(fā)的風(fēng)險理論進行介紹，模糊綜合評價理論是后文風(fēng)險評價模型的基礎(chǔ)。
　　然后從商品住宅開發(fā)流程的角度介紹了城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險的傳統(tǒng)風(fēng)險因素，本文對目前商品住宅市場的商品住宅開發(fā)風(fēng)險因素進行重新分類界定和識別分析，在此基礎(chǔ)上建立城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險的評價體系，提出了城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險的一般應(yīng)對手段。最后以上海一個商品住宅項目為例，運用上文建立的商品住宅開發(fā)風(fēng)險評價體系對其進