耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、我國(guó)商品住宅市場(chǎng)自世界金融危機(jī)之后，經(jīng)歷了2008年短晢下行和2009年報(bào)復(fù)性上漲，而由于它的功能特性，價(jià)格的飛漲嚴(yán)重影響到了國(guó)民生活質(zhì)量水平，從而使一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題漸變成了我國(guó)的民生問(wèn)題。而后，從2010年起我國(guó)商品住宅市場(chǎng)就一直處于國(guó)家的嚴(yán)厲調(diào)控之下，這對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響，尤其是對(duì)中小城市的商品住宅市場(chǎng)沖擊較大。雖然2014年中央提出雙向調(diào)控的新思路，對(duì)一線城市和重點(diǎn)二線城市仍實(shí)行商品住宅限購(gòu)，絕大部分中小城市將放開(kāi)限購(gòu)，但這幾

2、年在強(qiáng)調(diào)控政策下積攢下來(lái)的庫(kù)存還是使許多中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的發(fā)展困難。然而，2014年戶籍制度的改革和城鎮(zhèn)化的繼續(xù)深入推進(jìn)，還是給中小城市商品住宅市場(chǎng)帶來(lái)了大量的機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候，中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)能否采用科學(xué)合理的方法對(duì)其所投資開(kāi)發(fā)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，為企業(yè)在未來(lái)抓住機(jī)遇、避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)提供有力的保障，是所有中小城市房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮研究的問(wèn)題。
　　本文在參考借鑒相關(guān)理論文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，從各方面對(duì)耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)