外埠開發(fā)商對本地商品住宅價格的影響研究——以西安市為例.pdf

1、近年來,在全國房地產市場迅速發(fā)展,一線城市市場競爭加劇的形勢下,部分房地產開發(fā)商,特別是大型開發(fā)商開始調整投資戰(zhàn)略,商品住宅開發(fā)從競爭激烈的一線城市向二、三線城市轉移。具有強大的競爭優(yōu)勢的外埠開發(fā)商進入本地商品住宅市場,其開發(fā)行為直接影響著本地商品住宅市場的運行。西安市作為西北地區(qū)經濟中心城市,自然成為各大開發(fā)商投資戰(zhàn)略轉移的重點。其商品住宅價格在外埠開發(fā)商爭相進入的時期中,亦保持著高速的增長。
　　本文在結合西安市商品住宅市場情

2、況的基礎上,對外埠開發(fā)商的特點進行深入的分析研究。通過外埠開發(fā)商與本地開發(fā)商的對比研究,分析總結出外埠開發(fā)商對本地商品住宅價格波動的影響因素主要集中在外埠開發(fā)商的資金優(yōu)勢、市場研究判斷能力優(yōu)勢、產品研發(fā)及策劃優(yōu)勢以及品牌優(yōu)勢四方面。以市場均衡理論為基礎,依據對外埠開發(fā)商的研究結果,構建外埠開發(fā)商影響下的本地商品住宅價格波動模型。通過模型研究,分析得出各外埠開發(fā)商因素對本地商品住宅價格波動的影響。依據理論模型研究結果,使用西安市商品住宅市