住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響研究.pdf

1、個人住宅抵押貸款是我國進行商品住宅價格調(diào)控的重要手段之一，本文以個人住宅抵押貸款對我國商品住宅價格的影響作為主要研究對象，主要運用了規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合的研究方法，將商品住宅價格與住宅抵押貸款運用于微觀經(jīng)濟學傳統(tǒng)的預(yù)算約束模型中；同時借助Eviews軟件進行影響商品住宅價格因素的計量回歸分析，并對有關(guān)數(shù)據(jù)進行彈性分析與相關(guān)性分析，在定性分析的基礎(chǔ)上，對個人住宅抵押貸款對我國商品住宅價格的影響進行定量分析。通過分析論證，本文發(fā)現(xiàn)我國商

2、品住宅價格與個人住宅抵押貸款各個組成要素的變動極富彈性，并且與某些變量還存在著密切的線性關(guān)系。本文的研究結(jié)論也表明，我國商品住宅價格與某些宏觀經(jīng)濟變量之間存在著密切關(guān)系。根據(jù)本文的研究結(jié)論，可以為我國更好的進行房地產(chǎn)市場的調(diào)控，實現(xiàn)調(diào)控目標提出更為具體的建議。 本文分為六章進行論述： 一、導(dǎo)論 本章概括的介紹本文選題的背景及意義，并對相關(guān)概念加以界定。二、商品住宅價格與個人住宅抵押貸款 本章論述了商品住宅

3、價格與個人住宅抵押貸款概況，根據(jù)它們在我國的發(fā)展情況，分別進行了簡單的國際比較，對商品住宅價格的合理上漲范圍做出了初步的界定，對個人住宅抵押貸款的進一步發(fā)展提出相應(yīng)建議。 三、住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響分析 本章結(jié)合我國商品住宅價格及房屋銷售價格指數(shù)，分別從理論及數(shù)量上對個人住宅抵押貸款利率、個人住宅抵押貸款余額與商品住宅價格的關(guān)系與影響進行了論述與分析。 四、跨期約束模型下住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響

4、本章設(shè)計了引入個人住宅抵押貸款后的商品住宅價格的靜態(tài)模型和動態(tài)模型，并就動態(tài)模型進行簡單的實證分析，確定個人住宅抵押貸款要素對我國商品住宅價格的影響程度及影響軌跡。 五、商品住宅價格若干影響因素的Eviews分析 本章將我國商品住宅價格的相關(guān)影響因素以數(shù)據(jù)指標量化，結(jié)合Eviews計量分析軟件進行擬合分析，判斷相關(guān)經(jīng)濟變量對我國商品住宅價格變動的影響軌跡，從而可以為我國政府對于房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控建言獻策提供相關(guān)依據(jù)。六、結(jié)

5、論與建議 本章總體介紹了本文的相關(guān)結(jié)論以及創(chuàng)新點和不足之處，并根據(jù)本文的研究結(jié)論與我國政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的現(xiàn)狀提出了相關(guān)的建議。 本文的創(chuàng)新之處有三點： (一)從個人住宅抵押貸款的利率及其余額著手，將彈性分析、相關(guān)性分析與個人住宅抵押貸款相關(guān)要素對商品住宅價格影響分析結(jié)合起來，不僅做到定性分析，同時也做到定量分析。 (二)將引入個人住宅抵押貸款的跨期約束動態(tài)模型用于個人住宅抵押貸款相關(guān)要素對商品住宅

6、價格影響的分析，將宏觀經(jīng)濟變量與微觀經(jīng)濟模型結(jié)合起來，輔助以相關(guān)的彈性與數(shù)量分析，將實證結(jié)果與規(guī)范經(jīng)濟學的原理相結(jié)合，揭示個人住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響。 (三)運用Eviews計量分析軟件對影響商品住宅價格的經(jīng)濟變量進行線性回歸分析，將計量分析、規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合，不僅為個人住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響進行了補充，還對其他影響商品住宅價格的相關(guān)宏觀經(jīng)濟變量進行簡單的分析，從而使個人住宅抵押貸款對于商品住宅價格影