住宅抵押貸款對(duì)商品住宅價(jià)格的影響研究.pdf

1、個(gè)人住宅抵押貸款是我國(guó)進(jìn)行商品住宅價(jià)格調(diào)控的重要手段之一，本文以個(gè)人住宅抵押貸款對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格的影響作為主要研究對(duì)象，主要運(yùn)用了規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法，將商品住宅價(jià)格與住宅抵押貸款運(yùn)用于微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)傳統(tǒng)的預(yù)算約束模型中；同時(shí)借助Eviews軟件進(jìn)行影響商品住宅價(jià)格因素的計(jì)量回歸分析，并對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行彈性分析與相關(guān)性分析，在定性分析的基礎(chǔ)上，對(duì)個(gè)人住宅抵押貸款對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格的影響進(jìn)行定量分析。通過分析論證，本文發(fā)現(xiàn)我國(guó)商

2、品住宅價(jià)格與個(gè)人住宅抵押貸款各個(gè)組成要素的變動(dòng)極富彈性，并且與某些變量還存在著密切的線性關(guān)系。本文的研究結(jié)論也表明，我國(guó)商品住宅價(jià)格與某些宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間存在著密切關(guān)系。根據(jù)本文的研究結(jié)論，可以為我國(guó)更好的進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)提出更為具體的建議。 本文分為六章進(jìn)行論述： 一、導(dǎo)論 本章概括的介紹本文選題的背景及意義，并對(duì)相關(guān)概念加以界定。二、商品住宅價(jià)格與個(gè)人住宅抵押貸款 本章論述了商品住宅

3、價(jià)格與個(gè)人住宅抵押貸款概況，根據(jù)它們?cè)谖覈?guó)的發(fā)展情況，分別進(jìn)行了簡(jiǎn)單的國(guó)際比較，對(duì)商品住宅價(jià)格的合理上漲范圍做出了初步的界定，對(duì)個(gè)人住宅抵押貸款的進(jìn)一步發(fā)展提出相應(yīng)建議。 三、住宅抵押貸款對(duì)商品住宅價(jià)格的影響分析 本章結(jié)合我國(guó)商品住宅價(jià)格及房屋銷售價(jià)格指數(shù)，分別從理論及數(shù)量上對(duì)個(gè)人住宅抵押貸款利率、個(gè)人住宅抵押貸款余額與商品住宅價(jià)格的關(guān)系與影響進(jìn)行了論述與分析。 四、跨期約束模型下住宅抵押貸款對(duì)商品住宅價(jià)格的影響

4、本章設(shè)計(jì)了引入個(gè)人住宅抵押貸款后的商品住宅價(jià)格的靜態(tài)模型和動(dòng)態(tài)模型，并就動(dòng)態(tài)模型進(jìn)行簡(jiǎn)單的實(shí)證分析，確定個(gè)人住宅抵押貸款要素對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格的影響程度及影響軌跡。 五、商品住宅價(jià)格若干影響因素的Eviews分析 本章將我國(guó)商品住宅價(jià)格的相關(guān)影響因素以數(shù)據(jù)指標(biāo)量化，結(jié)合Eviews計(jì)量分析軟件進(jìn)行擬合分析，判斷相關(guān)經(jīng)濟(jì)變量對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響軌跡，從而可以為我國(guó)政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控建言獻(xiàn)策提供相關(guān)依據(jù)。六、結(jié)

5、論與建議 本章總體介紹了本文的相關(guān)結(jié)論以及創(chuàng)新點(diǎn)和不足之處，并根據(jù)本文的研究結(jié)論與我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的現(xiàn)狀提出了相關(guān)的建議。 本文的創(chuàng)新之處有三點(diǎn)： (一)從個(gè)人住宅抵押貸款的利率及其余額著手，將彈性分析、相關(guān)性分析與個(gè)人住宅抵押貸款相關(guān)要素對(duì)商品住宅價(jià)格影響分析結(jié)合起來，不僅做到定性分析，同時(shí)也做到定量分析。 (二)將引入個(gè)人住宅抵押貸款的跨期約束動(dòng)態(tài)模型用于個(gè)人住宅抵押貸款相關(guān)要素對(duì)商品住宅

6、價(jià)格影響的分析，將宏觀經(jīng)濟(jì)變量與微觀經(jīng)濟(jì)模型結(jié)合起來，輔助以相關(guān)的彈性與數(shù)量分析，將實(shí)證結(jié)果與規(guī)范經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理相結(jié)合，揭示個(gè)人住宅抵押貸款對(duì)商品住宅價(jià)格的影響。 (三)運(yùn)用Eviews計(jì)量分析軟件對(duì)影響商品住宅價(jià)格的經(jīng)濟(jì)變量進(jìn)行線性回歸分析，將計(jì)量分析、規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合，不僅為個(gè)人住宅抵押貸款對(duì)商品住宅價(jià)格的影響進(jìn)行了補(bǔ)充，還對(duì)其他影響商品住宅價(jià)格的相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)變量進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，從而使個(gè)人住宅抵押貸款對(duì)于商品住宅價(jià)格影