HR公司房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款評估案例研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型的產(chǎn)業(yè)，其對資金的使用量比較大而且資金的使用周期也比較長。在企業(yè)自有資金不足的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展很大程度上依賴于金融機構(gòu)。伴隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場的金融調(diào)控政策同樣也經(jīng)歷了不同的發(fā)展階段。隨著美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機的出現(xiàn)，從2010年初以來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)展開了新一輪宏觀調(diào)控，先后出臺了“國十條”、“國五條”和“國八條”，相關(guān)部門也相繼出臺了系列配套措施，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大的變

2、化。“7.12”國務(wù)院常務(wù)會議和“7.23”中共中央政治局會議明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控的走向。房地產(chǎn)行業(yè)政策的進一步緊縮勢必加速市場變化。在這種情況下，為對抗和抵御本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控周期，銀行必須強化審慎監(jiān)管的原則從嚴管理房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款，首先對申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目結(jié)合新形勢對項目評估進行完善，嚴把準入關(guān)。這對確保貸款安全、有效維護房地產(chǎn)以及金融市場的穩(wěn)定將具有積極的意義。鑒于此，論文選定房地產(chǎn)貸款中的住房開發(fā)貸款評估作為研究對象，試

3、圖通過案例分析的形式，對貸款評估及風險管理進行研究。
　　本文將主要安排六個部分的內(nèi)容，首先在第一章緒論介紹論文選題的背景和意義，闡述相關(guān)理論及當前理論和實務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上制定研究內(nèi)容、方法和所要達到預定的研究目的;其次在第二、三章中就銀行對于住房開發(fā)貸款的管理及評估等相關(guān)情況和案例背景中對房地產(chǎn)公司及其項目予以介紹，為接下來的案例分析提供全面的材料支持;再次在第四章案例分析中，將從開發(fā)商及項目的建設(shè)條件、項目市場、項目財