LC房地產(chǎn)貸款項目評估研究.pdf

1、當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有的地位越來越重要，從行業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)能夠顯現(xiàn)。城市是房地產(chǎn)市場的載體，房地產(chǎn)市場是城市的重要標(biāo)志與內(nèi)容，房地產(chǎn)市場是城市競爭力的重要因素之一，如何確保城市房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，如何維持和增強城市房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)發(fā)展成為關(guān)注的議題。而在房地產(chǎn)開發(fā)項目中如何確保資金鏈的穩(wěn)定、正常、持續(xù)、有效一直是房地產(chǎn)行業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展的一個重要問題。同時，貸款作為國內(nèi)各商業(yè)銀行目前的主要資金運用方式，銀行業(yè)對中長期

2、項目的貸款尤為關(guān)注，如何避免對房地產(chǎn)業(yè)中長期項目的貸款形成不良貸款是銀行放貸的一個基準(zhǔn)。所以，在這種基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項目行之有效的評估顯得尤為迫切，也是擺在學(xué)者面前的一個研究方向。
　　 基于此，本文通過對國內(nèi)外房地產(chǎn)項目評估的研究回顧分析，以LC建設(shè)銀行對魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項目進(jìn)行的評估為實例進(jìn)行研究并得出結(jié)論。具體分為以下幾個部分：第一部分為緒論，主要介紹了本文的研究目的和意義、作者的研究思路和方法以及研究需要說明的問題

3、；第二部分為文獻(xiàn)綜述，詳細(xì)介紹了國內(nèi)外對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款項目評估研究的文獻(xiàn)綜述并進(jìn)行了分析總結(jié)；第三部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的相關(guān)概念、評估內(nèi)容和方法、評估的程序及目的，并介紹了房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目總體評估分析的基礎(chǔ)理論、面臨的風(fēng)險以及評估的財務(wù)指標(biāo)體系；第四部分為銀行房地產(chǎn)貸款項目評估的應(yīng)用研究；第五部分為銀行房地產(chǎn)貸款項目評估研究的結(jié)論與建議。
　　 在對魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項目進(jìn)行的評估的實證研究中，分別從以下幾個方面展開：

4、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況、LC城市和項目概況、項目投資市場環(huán)境、項目投資社會及環(huán)境影響評價、投資估算及經(jīng)濟(jì)評價分析。通過本文分析得出如下結(jié)論：(1)資信狀況方面，該公司長短期償債能力強，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資金運營一直處于良性循環(huán)狀態(tài)，在同行業(yè)中具有較強的競爭優(yōu)勢；(2)項目建設(shè)情況，該公司開發(fā)項目已通過發(fā)改委立項審批，證件齊全具備建設(shè)條件，符合國家政策和當(dāng)?shù)卣?guī)劃和我行的信貸政策；(3)項目市場情況，項目符合國家及當(dāng)?shù)卣?guī)劃，具備品質(zhì)、位置、

5、品牌、環(huán)保以及管理等競爭優(yōu)勢；(4)投資估算與資金來源，其項目開發(fā)的自有資金已經(jīng)到位，且資金結(jié)構(gòu)符合我行有關(guān)行業(yè)的比例要求；(5)項目財務(wù)效益與貸款償還能力，項目具有較強的抗風(fēng)險能力，財務(wù)效益較好，財務(wù)評價可行；(6)風(fēng)險防范于銀行相關(guān)效益方面，風(fēng)險在我行可控風(fēng)險之內(nèi)，且能夠推動銀企關(guān)系的融洽，帶動客戶下屬公司于我行的全面合作，最后本文結(jié)合分析提出了該貸款項目需要重點關(guān)注的一些問題。
　　 本文采用理論和實證相結(jié)合的方法，對LC