基于空間效應(yīng)的湖南省房地產(chǎn)價格影響因素研究.pdf

1、任何事物在空間上都是相互關(guān)聯(lián)的，距離越近，關(guān)聯(lián)程度就越強；距離越遠(yuǎn)，關(guān)聯(lián)程度就越弱，地理空間的臨近，所產(chǎn)生的空間效應(yīng)普遍存在。在市場一體化趨勢不斷加深、地區(qū)城鎮(zhèn)化規(guī)模不斷擴大的背景下，房地產(chǎn)業(yè)日益成為一個地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格也成為眾多學(xué)者熱衷研究的課題之一。在考慮空間效應(yīng)的作用下，究竟哪些因素影響湖南省房地產(chǎn)價格，將是本文研究的核心內(nèi)容。
　　本文將房地產(chǎn)價格影響因素納入空間效應(yīng)體系，運用空間計量模型，研究湖南省房地產(chǎn)價格水

2、平影響因素。全文思路如下：首先，在整理學(xué)者們研究成果的基礎(chǔ)上，從四個方面歸納出影響房地產(chǎn)價格的9個因素，并對這9個因素對房地產(chǎn)價格的影響機制進(jìn)行了分析；另外，重點介紹了空間效應(yīng)對房地產(chǎn)價格的影響機制；其次，運用空間計量方法，驗證了湖南省房地產(chǎn)價格存在空間效應(yīng)，應(yīng)使用空間計量模型進(jìn)行研究。然后，采用湖南省14個地級市的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，運用空間計量模型，對湖南省房地產(chǎn)價格的9個重要影響因素進(jìn)行實證研究，得出回歸方程。實證結(jié)果表明：湖南省各個